经济适用房当商品房卖　合同无效

　　本报讯（记者　张力）近日，沙坪坝区法院民三庭审结了一起11户业主诉重庆金霸房地产开发公司（涉案楼盘沙坪坝区翰林景园）房屋买卖合同纠纷案。房地产开发商将经济适用房当做商品房出卖以赚取高额利润，此事被曝光后业主纷纷向法院起诉。经法院判决，经济适用房当商品房卖，合同无效。据了解，这是重庆第一起此类的案例。

　　经济适用房买卖有限制

　　据法院的有关人士介绍，经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象，面向城镇中低收入家庭，限价出售的具有保障性质的政策性商品住房。其价格之所以低，主要原因即在于房屋土地性质为划拨土地，并且对转让有诸多限制，比如补交土地出让金等。而商品房所用的出让土地价格比划拨土地要高得多，开发商正是利用了这一点来赚取不法利润。

　　法院判决合同无效

　　该院受理的这一批案件，11户购房者均要求开发商执行政府指导定价，退还多收的房款。法院经审理后认为，开发商存在不法行为，违背了国家经济适用房政策的本意，损害了广大中低收入家庭的合法利益；而原告方不能提供政府行政部门提供的经济适用房的准购手续，不是政府经济适用房照顾的中低收入家庭，故而本身并不具有签订合同的主体资格。因此，双方签订的购房合同无效。按照我国合同法的规定，无效合同的处理结果只能退房还款。

　　购房者接受了判决结果

　　法院向11户购房者释明法律后果后，原告却因为均已装修入住不愿改变其诉讼请求，坚持要求开发商退还多收的房款，而不同意退房还款。民三庭法官在案件判决前，多次向当事人及其代理人讲解法律和政策，并与有关部门协调、沟通。有6户当事人渐渐接受，主动申请撤回了起诉。另外5户不愿撤诉的当事人，对法院驳回他们诉讼请求的判决也表示理解，不再进行上诉和申诉。法院判决的同时向相关行政主管部门发出司法建议，对开发商的不法行为进行查处。

　　法官建议购房者，购房时一定要注意土地性质，最好到房管部门查询意向楼盘的相关资料，并要熟悉和掌握一定的相关法律知识，谨防开发商设置的购房陷阱，出现类似花了商品房的钱买到经济适用房的情况。