本报讯应对现今的房地产形势，要鼓励房开商兼并同行，“大鱼吃小鱼”，同时，温州房价要拉开差距，不能集中在一个水平线上。昨天，在2005年温州市建设工程专业技术人员继续教育培训课上，同济大学房屋土地资源信息研究中心主任、房地产研究所所长施建刚教授为温州房地产“号脉”。
他透露，在现今房地产市场形势下，“大鱼吃小鱼”，打造强实力的房开公司是大势
所趋。据了解，在香港，前10名的房开公司占据了80％的房产开发量，但在上海，前100佳房开公司占的房产开发量不到20％。施建刚介绍，房产开发是一个持续性活动，所有的过程都要齐全，需要大量成本。房产开发讲究滚动式开发和资金充实，因此就要培养有实力的开发商。他不赞成房开商小小联合，而是提倡“大鱼吃小鱼”，因为大的房产开发商更有经验，这一点同样适用于温州房产商。
对于温州的房地产市场，施建刚认为，房产市场需要有效需求，有效需求包括本土需求和外来需求，温州的最大瓶颈在于外来需求不足，光是本土需求在支撑，作为大综产品的房地产消费在某一天会达到饱和。他同时表示，温州的房价总体水平过于平均，没有拉开差距，这样不利于房地产市场发展。“温州企业小打小闹的多，缺少知名品牌公司，可以尝试对楼盘进行品牌化开发，吸引国际知名企业入驻。”黄敏
