合肥：房子变“矮”开发商被判退款

　　新华社合肥7月3日专电(路子、肖献松)房屋开发商在出售房屋时，声称房屋的层高可达到4.4米，但实际交给业主时，层高却变成了3.8米。业主认为开发商是在做虚假宣传欺骗消费者，将其告上法庭，要求赔偿。

　　据合肥的王某称，2003年11月28日，他和安徽某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买位于合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋开发商承诺房屋的层高为4.4米。2004年

9月30日，房产公司向他交付了房屋。但他发现接收后的房屋层高实际为3.8米。尽管他多次与房产公司协商，但双方未能达成一致意见。2004年12月13日，他向合肥市瑶海区法院起诉，要求法院判令房地产公司退还其房屋价款70000元等。

　　庭审中，房地产公司辩称，合同中所写的房屋层高4.4米，系售房人员笔误造成的。但由于没有证据证明，法院并未采信。

　　法院认为，王某和房地产公司签订的合同合法有效。原告可以请求行使解除合同或价款减少的权利。

　　法院同时认为，关于减少价款数额的确定应综合考虑以下4个方面因素：首先是房屋层高对房屋价格的影响；其次是空间尺寸的减少给房屋使用功能造成的影响；第三是被告因该违约行为减少支付所获得的利益；第四是被告在订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合以上4个因素，同时考虑到规划、设计变更引起房屋的层高及容积率等建筑指标的变化，与单一的商品房面积误差有着本质的区别。故王某要求减少房屋价款70000元的标准显然过高，应予以适当调整。

　　日前，该案在合肥市瑶海区法院作出一审判决，法院判令被告从原告支付的总房款中退还21868.23元，并于判决生效后10日内付清。

　　据有关法律专家介绍，如果开发商为了吸引市民购买房屋随意宣传房屋层高，但最后并不能达到，市民可以起诉开发商违约，并要求得到赔偿。