“村里”写字楼租金悄然涨

　　商业配套日益完善人才优势独一无二知名科技企业纷纷回迁

　　随着腾讯、新浪、百度、搜狐等企业的回迁和入驻，一度有些尴尬的中关村写字楼市场开始峰回路转，与去年相比， 今年中关村写字楼的租售价格都呈上涨态势。究竟是什么原因让知名企业纷纷吃上回头草，记者日前进行了调查探访。

　　原因一

　　吃饭购物都近

　　上班觉得挺爽

　　作为回迁企业的代表，腾讯6月底重新入驻中关村银科大厦，“真的变化太大了。”在腾讯上班的李小姐对记者说， “从前公司在中关村，想请客户吃饭都得开车奔亚运村，现在楼下不远就是俏江南、蜀味浓，想吃风味都OK。而且金源SH OPPINGMALL、家乐福也建在旁边，下班后就能捎带着把生活必需品买齐了，真的很方便。”

　　除了商业配套逐步完善，很多企业发现现在写字楼内部设施也特别为客户着想，“就拿银科举例，主要是看中了大厦 为每层特别设计的主机房，过去我们总为庞大的服务器发愁，现在各种机箱、端口都给留好了，搬过来就行了，而且节省了托 管服务器费用。”用友科技公司的李先生对记者说。

　　中国电子大厦某IT公司的胡总讲：“我们公司选择在中国电子大厦，其实也没有什么特别的原因，就是相中了它位 于地下的600个停车位。北京到处停车难，这里不存在这个问题。”

　　原因二

　　人才自然不缺

　　公司能省成本

　　大拙科技公司原来在东直门办公，今年1月份才迁入中关村海兴大厦，该公司人事部王先生告诉记者：“之所以选择 中关村，主要还是看中它的人才优势，周边高校林立，人才自然不缺。而且公司更喜欢使用兼职人员，这样能最大限度地节省 开支，能满足这一要求的只有中关村。”

　　记者在走访中了解到，这些不用交纳各种保险的兼职科技人员，占到各公司35%—45%，“现在只是积累经验的 时候，目的就是为了一毕业就能直接进国际型的大公司，我们班上75%的同学都在中关村的科技公司里做兼职。”正在清华 计算机系上三年级的小林说。

　　原因三

　　看中“村子”名气抱团聚拢人气

　　在新浪工作的王先生告诉记者：“新浪之所以回迁到中关村，有个原因不容忽视，就是这里人气旺啊！要想展示公司 形象这里是首选。国内的门户网站都在这里集中，换句话说在这里集中的都是大型的门户网站。另外，大家在一个区域里办公 ，更方便交流沟通，最简单的例子，比如举行个论坛什么的，说不定在楼下的咖啡厅就搞定啦！”到今年年底，新浪将把CB D总部搬回到中关村。

　　记者走访了中关村西区内的10座写字楼，数据显示中关村写字楼的租金持续走高，科技公司占到总出租率的69% 。1+1大厦甚至推出“只售不租”的战略，目的就是从保证项目整体品质为出发点，不散售；如果是对有影响力的企业大面 积销售或整售，开发商表示可以考虑。

　　中关村管委会

　　一系列优惠政策

　　刺激了企业回迁

　　“高新技术产业中，人才是最重要最宝贵的财富，海淀区绝对具有这样的人才优势。”谈及腾讯公司入驻中关村办公 一事，中关村管委会有关负责人这样评价。

　　该负责人介绍说，此前中关村西区一直处于建设期。随着各写字楼逐渐交付使用，目前中关村写字楼有上百万平方米 的供应量，完全可以满足不同产业不同功能的办公和研发需要。“高新技术公司也有聚集效应，以方便同级别公司之间的业界 交流。”同时，有关部门加大了对中关村西区外部环境的整治，及时调整了对入驻园区企业的政策，如更大限度地解决入驻企 业员工的子女入学问题、“绿卡”问题等等，这也对一些高新技术企业“回归”中关村起到了积极作用。

　　文/成怀喜

　　专家

　　以后不再只卖电子产品

　　购物泡吧也兴来这里

　　倡导“知识性休闲、文化性消费”的文化消费模式突破电子市场的商业模式，使中关村以往欠缺的商业配套设施日益 完善。业内人士分析，中关村正是突破了“短板效应”，才以更大的商机吸引了众多知名企业入驻和回迁。

　　“就中关村目前的状况看，商业配套将成为拉动中关村发展的下一个增长点。”中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭 表示，中关村区域蕴涵着庞大的文化消费能力，庞大的消费人群不言而喻。

　　过不了多久，或许来中关村的市民不再仅仅是为了买电子产品，而纯粹是购物或者泡吧。

　　-新闻背景

　　中关村曾经很受伤

　　两年前，由于糟糕的交通环境，缺少大型会展中心、高档酒店和宾馆，配套设施也不是很完善，加上道路建设和房地 产的开发，使中关村一度成为一个“大工地”。

　　微软、新浪以及一批成长型企业纷纷弃“村”而去，环境不好，配套不足，租金太贵……密密麻麻的写字楼让人感觉 到阵阵寒意。

　　本版撰文除署名外/实习生李蕾

　　大厦名称 今年租/售金额 往年租/售金额 开盘日期 楼内配套设施

　　华海大厦 租：2500-6000元/月/间 租：2000-5000元/月/间 1990年1月

　　辉煌时代 售：18000元/平方米 售：15000元/平方米 2004年5月 会所(健身中心)、专用花 园

　　理想国际大厦 租：30美元/月/平方米 租：28美元/月/平方米 2003年12月 会所、银行

　　银科大厦 售：13000元/平方米 售：12800元/平方米 2003年9月 专为IT业设计的主机房

　　中国电子大厦 租：5.5元/天/平方米 新楼盘 2005年5月 600个停车位

　　1+1大厦 售：12000元/平方米 新楼盘 2005年6月 负责西区部分写字楼的

　　宽带和程控交换机的供给

　　天创国际大厦 售：13900元/平方米 新楼盘 2005年2月 设有商业、文化、康体、娱乐等服务区

　　海兴大厦 租：4元/天/平方米 新楼盘 2005年1月 拥有占地4000多平方米的超市发超市