好买不好租 扬城商铺投资期待破局

　　今日扬州网消息：6月底，市区顾先生出租的一间商铺租赁期已到，但顾先生却表示不收租金让承租人继续使用。此举不禁让人一头雾水。顾先生道出其中的原委：“与其空着，还不如先让人家用着聚点人气。”顾先生望着自家犹如烫手山芋般的商铺，心中非常无奈。

　　2002年，顾先生在市区置下了3间商铺，每平方米价格为4800元，总投资额近60万元。然而，时间过去了两年多，原本预计收益看好的商铺却仅租出去6个月，现在顾先生除了为

出租犯愁，还要面对的是每月3000多元的按揭。

　　如顾先生这样的事例在扬州并不仅是个别，转租很困难，卖掉又不甘心。记者在东区某家居广场看到，从一楼至四楼，绝大多数商铺均是“铁将军”把门。据了解，这里600多间门面，出租率仅在30％左右，那就意味着有多达上百名投资业主面临出租难的问题。不仅此处如此，在宋城名都的大量商铺中，记者也看到，除了沿街被用作饭店、咖啡馆的房屋，其余大量连廊贯通环绕的商铺都是“招租”牌子高高挂。此外，盐阜路、扬子江路上的部分商铺也是如此。分析市场环境决定出租收益

　　在采访中，记者发现，许多商铺之所以难以出租，与所处的市场环境有很大的关系。

　　位于跃进桥下的阳光城家居广场，是2002年刚刚建成的大型商业广场，硬件设施齐备，环境在扬州堪称一流。在二楼，记者见到做油漆生意的王先生，王先生租用这间店铺已有半年时间了，谈及生意情况，王先生说：“难以想象，半年时间就做了一笔零售生意，真的没有办法再坚持下去了，等找好了新店面我就准备搬走。”王先生说，阳光城东有宝林装饰港和曲江商贸城，南有工业品市场，西有扬州装饰城，多处夹击之下使得该处市场萎缩非常严重。

　　与此形成鲜明对比的是，红星家具城的招商却非常成功，虽然其出租价高达每平方米五六十元，比之阳光城每平方米20元的价格要高出两三倍，但是其出租率却达100％，红星家具城招商可以用炙手可热来形容。瓶颈产权制约规划不善

　　扬州部分商铺经营不旺，制约其发展瓶颈颇多。

　　从陷入困局的商铺可以看出，绝大多数采用的都是“打散产权”进行销售的运营模式。具体来说就是将商铺的产权进行分割，然后将“带产权的商铺”直接销售给投资者，形成投资者是商铺的产权所有人的经营模式。业内人士指出，这种经营模式固然可以实现开发商的快速回款，增加现金的流动速度，但在经营和管理上却增加了困难，同时也容易让开发商成为“甩手掌柜”，使风险由投资者独自承担。在此方面阳光城具有代表性。

　　在一些商铺的规划上，存在规划不到位的情况。一些商铺散见于住宅底层、裙楼和商业街中，其间缺乏相对有机的串联，只有店多才能成市，仅有少量的店面难免客流稀少，而这种影响却是决定性的。对策养出商业氛围

　　商铺要取得理想的收益，所必须的商业氛围不可以少，如果市场根本不成熟，即使地理位置、购物环境再好，也难成气候。研究扬州装饰城的成功，不难发现外部市场对其起到的关键性作用。

　　业内人士指出，商铺的商业氛围通常需要3至5年的培育期，只有在商业氛围被培养出来之后，商铺才能够实现理想的经营状况和投资回报，所以商铺业主要有赔钱赚吆喝的心理准备。