交了13万 住不进昭艺·绿韵

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　记者王盛

　　“十多万元啊，一下子交了进去，就找不到冒泡泡的地方了！”肖女士在外地工作了一辈子，去年4月在成都买了一套房子，本想退休了回成都好好享受晚年生活。哪想到，如今

交房期过了大半年，不仅拿不到新房钥匙，就连开发商也找不到。昨日，在等待与寻找中过了惶惶几个月后，她向报社反映情况，希望能找到开发商。

　　购·房·者·的·苦·恼

　　一个苦恼：到了交房期，不见开发商

　　肖女士说，去年4月，经过多方比较，她看中了地处西一环三段、西门车站十字路口的16层电梯公寓昭艺·绿韵。找到满意的房子后，她一次性付了全款13万余元，购下了7楼一套小户型房屋。在购房合同中，双方约定去年12月31日前交房。

　　“哪晓得，现在不仅没有收到房，连开发商都找不到了？！”她说，眼看2005年春节都过了，开发商还没有交房的意思。有些焦急的她赶到现场一看，吓！不仅开发商的办公室空了，就连现场售楼中心也变成了来自重庆的昭华物业管理公司！“我买房时，开发商老总还在售楼中心楼上的办公室里给我讲过话。”眼前的一切让肖女士出了一身冷汗。

　　一个心病：开发商是不是把房子抵押了？

　　但是，她手中只有售楼中心的电话。而拨打这个电话，却得知电话也变成了物管公司的了。于是，她隔不多久就打电话到物管公司询问交房的事。“3月时打电话问，物管公司说4月交；4月问，又说5月交；现在他们干脆说不晓得好久可以交房了。”肖女士说，5月期间，她又专门赶到楼盘现场，结果发现开发商办公室除了厚厚的灰尘外，仍然空空如也，而物管公司也只有几个人，看样子是在留守。

　　肖女士说，尽管自己多次向物管公司索要开发商的电话，但物管公司的人员都说“不晓得”。他们说也好久没有看到开发商了，还说“反正有违约金，没关系”。“现在离合同约定的交房时间已过了半年多了，还找不到开发商，好恼火嘛。”肖女士对物管公司所称的“反正有违约金”一说表示忧虑：按合同约定，每天的违约金是房款的万分之三。这幢楼有200余户，开发商违约到现在，光违约金就得上百万元。她担心开发商是不是把房子抵押出去了，更担心开发商不想交房子了。

　　记·者·调·查·遭·遇·困·惑

　　一个变故：售楼中心已变成物管公司

　　昨日下午4时许，记者在西门车站十字路口找到昭艺·绿韵楼盘。记者看到，这座16层的电梯公寓已拆去了工地打围，亮出了已经外装修的外表。临街处种了少许绿化花草，但现场仍然堆了不少泥土。在工地一侧，紧靠省文化馆的一间屋子门面上，写着“昭艺·绿韵全景售楼中心”的字样。

　　在售楼中心里，一名身着白色圆点上衣的女士坐在一张简陋的小桌子前，显得无所事事。她告诉记者，房子早卖完了，但不晓得何时交房。当记者追问其身份时，她称是物管公司的工作人员。该工作人员向记者证实，原来售楼中心的售楼电话87786068，现已变成物管公司的电话。

　　记者注意到，售楼中心内原本画着雅致图案的背景板，在没有作任何处理的情况下，直接贴上了“重庆昭华物业管理有限公司”的字样。在大字下，是与现场极不相衬的八个红色字：“规范管理、优质服务”。

　　一个秘密：开发商早就不在这里了

　　当记者继续向该女士询问如何前往开发商的办公室时，一名长发女子走了进来。她警惕地询问记者身份，并说：“工地内有各种材料，除非你是业主，否则不能进。”当记者一再表明只想看看开发商的办公室时，她告诉记者需从隔壁省文化馆的入口上楼。

　　“开发商的办公室不是从这里上去。”在省文化馆入口，听说记者想找开发商的办公室，守门的陈师傅热情地给记者指点正确的入口——工地内的一个独立楼梯。随后，他告诉记者“开发商办公室好久就没得人了”。记者走到工地大门口，一名门卫证实称，开发商早就不在这里了。从地面眺望二楼的开发商办公室，看不见里面有人。记者顺着满是泥灰的楼梯上楼，开发商办公室房门紧闭。

　　一个疑问：物管公司找不到开发商？

　　开发商在哪里？当记者向门卫了解时，一直阻止记者上楼的门卫称，他是前一天才来的，不知道开发商的情况。随后，一名穿着横条Ｔ恤的男子走了过来。他与门卫凑在一起低声说了几句，便在一旁打电话。随后，他告诉记者，开发商本月底肯定交房。

　　当记者向他打听开发商的联系方式时，他说：“我们是重庆的物业管理公司，不知道开发商的联系方式。”并一再称物管公司与开发商“各是各，两者没有任何联系”。难道物管公司不接受开发商委托？两者之间没有联系方式？当记者继续追问时，先前还振振有词的这名男子称他只是物管公司的一名保安。他说，之所以前来接待记者，只是自己以前是开发商的保安，因为干得好，所以留下来继续在物管公司干。他还告诉记者：“该交房时，开发商自然会找到业主交房，并给业主一个解释。”

　　开发商究竟到哪里去了？一直在省文化馆当门卫的陈师傅也称不知道。他说，自从春节前有建筑工人来讨工资，并在政府帮忙下找到开发商发了工资后，就没有看到过开发商，只有工头“时不时要来一下”。

　　该交房了，昭艺·绿韵的开发商在哪里？本报将继续关注。

　　制度约束最重要

　　蒋蓝

　　买房子对普通人来讲绝对是人生中的大事，所以怕被人骗，因为被骗之后很难补救。这道理跟旧时代娶媳妇差不多，以为娶回来的是个天仙，入了洞房才发现原来是个母老虎。如今，肖女士的遭遇更具体，是“定了婚期迟迟结不了婚”，怎不让人上火？

　　从新闻报道中我们可以看到，开发商和物业公司似乎在唱一出“双簧”。这样做除了拖延交房时间、增加自己付出的代价外，从法律角度上，他们虽然捞不到什么好处，但一来二去，这个漫长的追索或诉讼过程，往往就会给购房者增加无穷的烦恼。

　　我觉得，最可恨的是那种购房合同无可挑剔，但开发商却处处违约。到了交房时间，开发商甚至“会提供不可抗因素的书面报告”。到有关方面要追究其责任时，有些开发商就会玩“蒸发”，他们另外注册项目公司再次重施故技。即使找到人，也有所谓的“有限公司是有限责任”的借口。

　　尽管《合同法》第114条规定了逾期不交房的赔偿规定，但真要兑现总是一波三折。即使消费者购买的房子仍然无法交付，可有谁来天天盯着开发商？尽管建设部《城市商品房销售管理办法》规定，开发商有义务将预售合同交产权登记部门备案，但在实践中却远不能令人满意，很多地方没有真正执行到位。这就意味着，制度方面的漏洞不堵住，开发商制造的种种问题，就会随着房地产市场的改变而增大。

　　但不管怎样，当购房者的个人努力已经无济于事的时候，还是应该尽早走法律之路。只有法律才能还消费者一个公道。