沈阳个人转让住房税收政策出台 引发市民咨询热

　　沈阳市个人转让住房有关税收政策出台后，立即引起沈阳市民的广泛关注。两天来，许多消费者专程来到沈阳房地产大厦交易大厅进行咨询。由于这一新规具体实施日期尚未确定，因而目前二手房交易仍按原来规定执行。有关专家指出，鉴于房产新政相关的执行环节还不成熟，有关部门应尽早理顺各种关系，以避免发生其他城市出现的“中途夭折”问题。

　　专设窗口接待咨询

　　昨天，记者在沈阳市房产交易大厅看到，大厅内已经增设了两个地税征收窗口。有关政策放在窗口旁边，市民可以随便取用。很多市民仨一群，俩一伙地将工作人员围了起来进行咨询。

　　据房地产交易大厅的工作人员介绍，每天早晨一开门，许多市民就蜂拥而进，其中大部分是专程来咨询有关政策的。问题主要集中在继承房产、房改房营业税的征收上。他们是送走了一拨又一拨。(辽宁日报周娜) [编辑： 钱文胜]1

　　家住和平区的李先生告诉记者，他去年继承了父亲一处74平方米的住房，现在想卖，不知是否征收营业税，特意来这里打听打听。刚才，一位工作人员告诉他，虽然是继承房产，但产权证已经变更，征税只看产权证或契证上的日期，因此继承房产也属交易，应征收营业税。但目前还没有确定《政策》执行日期，所以现在办理交易手续还同以前一样。

　　正卖房的张女士表示，现在新政出台之后她很茫然，她不知道何时开始缴税，所以也搞不懂现在她的房子是卖好还是不卖好。

　　“先税后证”开征日期未定

　　据了解，沈阳市地税局刚刚下发的《沈阳市个人转让住房有关地方税收政策》中对普通住房的界定，建筑面积、实际成交价格两项指标与省级标准相比，明显放宽了要求。

　　《政策》对享受税收优惠政策的普通住房与非普通住房标准进行了严格划分：普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上三项条件；不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。

　　6月1日以后，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；6月1日以后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，又不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；6月1日以后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税。(辽宁日报周娜) [编辑： 钱文胜]

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　　虽然目前加征营业税的业务流程没有具体敲定，但据房产交易大厅的工作人员介绍，营业税的征收将采取先税后证的原则。即买卖双方在产权变更窗口登记之后，相关工作人员会开具营业税税票，卖方凭税票到地税征收窗口缴费，房产部门确认营业税已缴纳后，再进行过户、更名等手续的办理，这一程序将避免逃税情况的发生，目前营业税征收，只等地税局的通知。相关环节缺少评估？记者在采访中注意到，一些市民对沈阳是否能执行《政策》表示怀疑。一位姓刘的女士告诉记者，南京、杭州等地根据七部委的意见，在6月中旬就相继出台了地方相关政策，但时隔不久，这些政策并没有真正地执行，二手房的交易还是延续着以往的交易程序，没有收税。她认为，沈阳也有可能不了了之，所以现在是不是赶在执行新规之前，卖掉手里这套不到两年的房子，她还犹豫不决。

　　沈阳建筑大学的刘副院长对此表示，各地纷纷出台新政，但却缺少执行环节及对老百姓日后生活产生影响的评估。从这一点来看，二手房的税收新政还不是十分成熟。虽然新政的出台为的是限制炒房，但新政的出台还是影响了广大市民的生活。记者还了解到，一些城市的新政出台之后，很多卖房的人将税款转嫁到买房人的头上，人为地又抬高了房价。刘院长表示，沈阳在此方面应该理顺各种关系，避免出现其他城市出现的问题。(辽宁日报周娜) [编辑： 钱文胜]

　　3（来源：东北新闻网）