加息造成不明朗因素 惟下半年香港的楼市仍看好

　　中新社香港七月六日电(记者张淑琴)日前，香港大部分银行加息半厘，是自今年三月以来的第四次加息。业界分析指出，加息为正处整固期的香港住宅市场添加不明朗因素，但预期下半年楼市仍将健康发展，楼价有望稳步上扬。

　　香港多家大型银行，如汇丰、恒生、渣打及中银等于七月五日起加息半厘，幅度高于美国的四分之一厘。金融管理局任志刚指出，这反映本港银行过去因按揭市场竞争激烈，降

至最优惠利率以下的折让太大，现在才出现追加的情况。

　　自今年三月以来，本地银行已第四次加息，使最优惠利率由首次加息前的五厘增加至现时的六厘二五至六厘半，按揭利率亦有所上调。市场预期，未来半年香港银行或会再加息一厘。

　　有物业代理表示，香港银行持续调高按揭息率，令后市存在不明朗因素。事实上，每次加息，买家的入市态度均会转趋审慎，使楼市的短期成交量骤降，亦有业主割价求售。

　　评级机构标准普尔今日发表的报告指出，利率上调导致市场降温，投资意欲减弱，对楼市造成不明朗因素。在借贷成本不再低廉下，有意置业者，尤其是以超级豪宅为目标的投资者变得更为审慎。

　　国际物业顾问世邦魏理仕今日亦作出分析指，在银行持续加息的阴霾下，准买家多采取观望态度。随着中小型住宅的售价急速上涨，及市场缺乏大型住宅发展项目的推售，目前一手及二手楼宇市场正处于重整时期。

　　据过往经验，在楼市上升周期中，经过一轮升市后，楼市便会步入巩固期，而今年六月份成交量下跌，除了因为楼市步入巩固期外，亦受到息口上升影响，令今次的巩固时间会较去年长。

　　不过，市场普遍认为，加息虽增加供款人士的负担，但由于按揭利率在过去数年处偏低水平，加上目前香港经济向好，就业市场活跃，加息不会大幅削弱市民的负担能力。

　　有物业顾问指出，加息可纾缓楼市过热的现象，有助楼市健康发展。作为一个自由市场，持续的经济扩张会导致利率上升，而加息这自然的市场调节机制，便成为了纾缓经济及楼市过热，和维持市场健康发展的工具。

　　世邦魏理仕相信，受惠香港经济持续增长，楼市的中长线前景仍然乐观，下半年楼价有望稳步上升百分之一至五。完