做大商圈特色先行

　　商业人士把商圈分为辐射全市型和辐射区域型两个层次。辐射全市型商圈的建立比辐射区域型商圈难度大，需要一定的形成时间，更需要市场和消费者的认可。商业人士认为，想建立辐射全市型的商圈，首先要有能够辐射全市的商业设施，而这个商业设施最大的特点就是必须有特色。

　　市级购物商圈仅有一个

　　商业设施越建越多，但是，目前被天津市民公认的辐射全市型的购物商圈目前仍然仅有一个，即南京路、滨江道一带。商业人士认为，这个商圈属于辐射全市型商圈，这个商圈已经是天津市的商业中心。

　　按照规划，未来本市还将建成若干个商业区。以河西区为例，据河西区经协办有关人士介绍，仅年内就有几个大型商业设施项目在建或者即将动工。如友谊南路上的海逸心屿、梅江居住区的梅江新海湾、海河沿岸12万平方米的海河水上运动大世界、小海地附近的双林商业等。

　　另外，还有几个规划中的商业项目，如友谊路与黑牛城道交口的家世界二期工程将于下半年动工；地铁下瓦房站一个2万平方米的金融百货商业项目即将动工；大沽路、珠江道交口一个5万平方米的大型商业项目也将于年底动工。

　　根据市商务委的规划，本市其他各区也都在兴建或规划商业项目。南开大学国际商学院市场营销系教授刘立雁认为，在一个城市里，以购物为主的辐射全市型商圈应该只有一个。例如北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路。目前，天津的南京路、滨江道商圈在人们的心中已经根深蒂固，而且经过多年的发展，这个商圈已经非常成熟，各种档次的消费设施齐全，能够吸引来自全市的不同层次、不同年龄的消费者。同时，这个商圈的商场队伍还在不断壮大，国际商场正在改建，伊势丹二期、友谊新天地等都在建设当中，建成后，这些商场也将提升滨江道商圈的消费档次。因此，就目前来讲，南京路、滨江道商圈的地位是其他新商圈无可替代的。

　　特色商业才能辐射全市

　　尽

　　管南京路、滨江道商圈的地位难以撼动，但本市一些新商业设施项目还都在加紧建设，其中不乏一些新商圈的建立。麦购执行总经理叶国梁认为，新旧商圈将经历洗牌阶段，各商场将会渐渐找出自己的定位。有的商业区今后可能会形成辐射全市型的商圈，但一个新商圈的形成需要时间，更需要市场和消费者的认可。而且，商圈之间也需要错位经营，例如其他一些有特色的商业区就有可能形成专业的特色辐射全市型商圈。

　　如古楼、古文化街一带有着浓郁的文化特色，在那里能够感受老天津卫的文化气息，能够买到古玩字画；南马路一带是经营五金用品的集中地，天津国际五金机电城也将动工建设，建成后将成为华北地区最大的五金集散地；即将建成的海河水上运动大世界，由于规划有大型水上运动设施，另外配套休闲、餐饮及购物，也是极具特色。

　　专家给出参考建议

　　许

　　多投资者认为，建立能够覆盖全市的商业设施难度很大，找不到投资方向。对此，刘立雁表示，其实天津市还有很多的投资机会，许多项目完全可以覆盖全市，如果周边配套设施完善，那么很可能形成一个覆盖全市型的新商圈。

　　例如，本市老年人的比例越来越大，许多老年人缺少娱乐的地方，购物也不方便，只有一些商场经营中老年服装，但不集中。刘立雁建议，投资商可以考虑建立一个中老年购物娱乐中心，销售中老年服装用品，同时可以经营茶座、评书等适合老年人的娱乐项目。

　　另外，天津市的小吃还是很有特色的，但本市却没有一个比较集中的小吃街。刘立雁建议，有兴趣的投资者可以考虑建立一个小吃街，如果再配套购物及娱乐项目，那么将可以辐射全市，特别是到天津旅游的外地游客也会对其有兴趣的。

　　新报记者张莹新报记者许凯摄