上步城市化硕果一串串

　　我市首个城市化改造试点盘活自有物业闯出成功之路

　　上步城市化硕果一串串

　　本报记者汪仕林报道1992年7月，我市第一个城市化改造试点单位上步村民委员会，改造成为深圳市上步实业股份有限公司，90％以上的土地以每平方米几百元的价格被国家征用

。13年过去，上步实业股份有限公司不仅盘活了自有物业，而且在全市城市化改造股份公司中第一个成立了物业管理公司。在解决了本村子弟就业的情况下，还积极抢占市场，为股东创造了良好的经济效益，闯出了一条城市化改造的成功之路。

　　率先组建物业管理公司

　　在大多数土地被征用后，上步实业股份有限公司的主要经济来源是物业租赁，如何让现有20多万平方米的自有物业保值增值？当时的上步实业公司董事长林展强清醒地意识到：利用现有资源组建物业管理公司，既可以让物业保值增值，也可以解决本村子弟的就业需求。当时，一个刚刚洗脚上田的股份公司如何管理现代化的大厦和小区，许多人表示怀疑。1993年11月13日，经过充分的市场调研和论证，市有关部门给予特批，由上步实业公司注资50万元，成立了深圳市第一家由集体股份公司组建的专业物业管理企业—上城物业管理服务公司，公司主要从事住宅区、写字楼及其他用途物业的管理服务，提供清洁绿化、安全保卫、机电设备维修保养、房屋租赁代理等综合服务。1999年，上城物业从与福田物业共同管理上步大厦，到独自完全接管上步大厦的物业管理工作，管理水平和服务品质得到了社会的一致认可，并成为深圳市物业管理协会的理事单位。此举不仅为上步实业总公司开拓了新的经济增长点，也为城市化改革探索出一条崭新的道路。

　　上城物业公司的第一任总经理、现任上步总公司董事长郑伟佳介绍说，现在的上城公司已经发展成为管理面积100多万平方米、员工近200人的国家二级物业管理企业，所辖物业多次荣获“国优”、“省优”、“市优”称号，公司也多次被授予市、区“先进物业管理企业”、“文明单位”等光荣称号，公司的注册资本由1997年的50万元增加到现在的500万元。即将接手旧城改造项目

　　如果说接管上步大厦是上城物业公司发展中的一个里程碑，那么今年即将接管的赤尾旧村改造项目—御景华城，将是上城发展历程中的另一个转折点。御景华城建筑面积26万多平方米，有3600多户，全部实行酒店式管理，是公司成立至今接管的最大物业项目。目前，该公司已经有5个管理处，其中罗湖区兴华小区完全是凭借自己的实力向市场招标取得的，深受业主们的拥戴。

　　招贤纳才精英管理

　　现在，上步实业股份有限公司有很多本村青年大学毕业后又回到公司效力。在上城物业公司，中高级职称技术人员22人，研究生2名，管理人员中大学本科和大专以上学历占87.82％，物业管理人员和特殊工种人员持证上岗率均达到100％。他们还向社会广纳英才，任人唯贤，公司35岁以下员工占84.67％，大专以上文化程度占员工总数的62.23％。

　　规范化管理树品牌

　　2002年8月起，上城物业公司全面导入并通过了ISO9001－2000版质量管理体系，公司的物业管理水平迈上了一个新的台阶。为充分满足顾客对环保和安全的要求，今年公司将通过对ISO9001：2000、ISO14000、OHSAS18000三个体系的整合工作，推动企业形象和品牌建设。

　　据了解，近年来，上步股份公司出资3000多万元对社区道路、供水、供电等市政设施进行更新改造，出资近100万元在5个社区安装了监控系统，社区交通、卫生、治安、生活环境大为改善。私房租金也有了提高，股份公司每年上缴税收1000多万元，户均收入30多万元。实行城市化改造13年来，原村民们的生活水平不仅没有降低，而且换了个活法，活得充实、现代。

　　土地收归国有后，如何成功实施产业转型，是城市化过程中面临的一个课题。图为正在实施城市化转地工作的宝安区一角。（本报资料图片）

　　本报记者陈玉摄

　　作者:本报记者汪仕林 发表评论