顺德8月起实施商品房面积新算法

　　房屋“缩水”将有规可依

　　新快报讯（见习记者　李丹）为使商品房套内面积的计算更加公平、规范，根据建设部出台的《房产测量规范》（GB/T17986?1-2000，以下简称《规范》）的相关规定，顺德区建设局将从下月1日起，对所有预售的商品房的面积，采用新的计算方法测量。据悉，依据该《规范》计算预售建筑面积及房产测量面积，将统一把房屋外墙（包括山墙）水平投影面积

一半的建筑面积，算入共有建筑面积。另一半建筑面积，算入相应的套内建筑面积。顺德建设局房产科有关负责人透露，此次商品房面积计算方法的改革，是继商品房预售款监督管理后，顺德区整顿和规范房地产市场秩序的又一重要举措。据介绍，新的测量方法有利于减少小业主与开发商之间的纠纷，尤其是有关公摊面积的纠纷。以往测量方法，对公摊面积的认识和界定不明确。新办法对公摊面积划分原则明确、易行。另外纠纷比较集中的房屋面积缩水问题，也将获得更好的解决。“实用面积相同的房子，在禅城的要比顺德的大两三平方。”提起以往的房屋面积计算方法，家住顺德大良的方先生如是说。方先生说，以他在某楼盘买的一间一百平方的洋房为例，“新旧两种计算方法的误差有3平方米，原来计算套内面积时，按100%计算进去的，现在按50%计算的方法合理了很多。我的房子按新方法算，开发商要返还我一万多块钱呢。”据了解，新计算方法将便于2001年6月1日起实行的《商品房销售管理办法》的实际操作。该管理办法明确规定，商品房实测面积与原计价面积差异超出±0.6%，不超出±3%的情况下，消费者房款可多退少补。如超出±3%，消费者就可以退房，开发商必须在30天之内退回房款及利息。下一步工作的关键是做好新方法的宣传解释工作，使新的计算方法尽早推行。加强对新方法的跟踪管理，及时发现和解决问题。另外政府还将出台和完善相关配套法律法规。

　　（金陵／编制）