选购商铺别忽视细节

　　除了商家给的宣传资料外，商铺购买者还要对商业地产项目中关系到安全、经营、人流等诸多方面的各个微小或隐蔽的细节同样给予关注。

　　商铺分割影响安全系数

　　购买商铺除了要看投资回报率以外，安全系数和建筑水平也是至关重要的。虽然安全

隐患的实际爆发率较低，但对于商铺经营者而言却随时可能造成重大的损失。有关专家认为，部分开发商在销售过程中更改布局，影响了商铺的安全性，是造成这些经营安全隐患的主要原因。

　　关于出口数量和消防设施数量等条件，有些商业项目在销售前后会进行不同分割，虽然节约了开发成本，却为商铺经营留下安全隐患。例如，一些商业项目在规划设计中只是以总体面积作为计算标准，将安全设施辐射范围设计为最大值，在工程验收中可以符合安全标准。待销售前，开发商再将面积进行细分，重新分割后的商铺虽然在经营上具有独立产权，室内却并没有独立的消防设施，一旦发生纠纷将损失严重。

　　楼梯宽度关系顾客印象

　　商业地产设计中关于楼梯宽度、出口数量等细节很容易被购房者忽略，但这些环节往往会对商铺经营的效果产生影响。专家认为，这些细节很容易影响到顾客购物时的舒适度和进入商场的几率等。

　　本市天大建筑规划设计院一位高级建筑师举例说明了楼梯宽度对商业项目的重要性。从安全角度而言，公共建筑的楼梯净宽不应低于1.2米，除了要确保发生意外时商场内人员可以顺畅通过外，还应当满足日常经营中顾客的行走安全和舒适。一些消费者也表示，购物时商场楼梯的装修和宽敞会增加自己对商场的好感。

　　此外，商业设施与住宅一样，同样要关注建筑挑高问题。适当挑高室内空间，可以使购物者的视觉感受更开阔，而明亮的灯光和挑高店堂的搭配，则会使购物者增加逛商场的兴趣。

　　项目成熟周期至少 5年

　　而从实际经营角度而言，商业地产的回报周期具有一定的客观规律。有关专家表示，不论购买新建住宅区的商铺还是新建商圈内的项目，其成熟周期通常都需要3-5年的时间。投资者应当将这段时间的经营成本和风险作为必要的投资参考。

　　一位市场人士透露，一些项目所谓的商业与住宅同步开放，通常指的是建筑周期，即使招商顺利，入住初期社区内寥寥无几的购物需求也不能满足商家的经营需求。要达到生活购物需求，一个大型集中的居住社区，其商业中心配套区的完善从建设、招商到装修、管理等各个环节的完成，至少需要5年左右的时间。

　　新报记者安元