地产商淘金旅游地产

　　低密建筑嵌入山水区县建设不谋而合安元

　　新报讯【记者安元】将旅游概念加入房地产开发中项目的楼盘开始迅速扩张。继豪宅、商业地产等之后，旅游地产已经悄然成为本市开发商着力打造的新淘金领地。

　　今年本市旅游地产项目的分布特点已经开始由近郊向远郊过渡。去年本市零星亮相的

旅游项目分布还是以东丽、宝坻、大港等近郊为主，而今年的旅游地产最热区则转向了与市区车程超过一个半小时的蓟县。

　　据粗略统计，近期亮相的旅游概念地产项目已经不少于5个，并且这些项目都不约而同地突出大面积植被、低密度建筑的绿色休闲概念。据市场人士粗略统计，这些项目的累计占地面积已经超过百万平方米，而建筑面积则只有六十多万平方米。

　　对于旅游地产项目远迁，建筑形态的变化其实是最好的解释。以往近郊项目通常是以四至五层的公寓为主，配以相当比例的联排别墅、双拼别墅等，虽然相对于市中心建筑而言密度低得多，但其区内仍有比较明显的城市化味道。

　　如此超低密度的建筑和大面积的自然景观围合，显然此类产品的售价肯定不菲。另一方面，如此售价不菲的度假别墅，其经营方式却多以产权式酒店或公寓为主。某开发商表示，这类远离市区的度假别墅，即使是时间自由的业主也不太可能长期居住，而其风景价值又非常适合作为度假区进行经营，对于业主和游客而言也不失为一种双赢的选择。

　　不论是经济型的多元化产品，还是突出豪宅概念的度假别墅，位于郊县的中高端旅游地产项目大多都与区县政府的建设开发思路不谋而合，因而也为其发展奠定了良好的基础。蓟县政府方面表示，蓟县目前的主要发展目标之一就是要以盘山、长城、九龙山、九山顶、中上元古界等几大景区为主体，沿北部燕山山脉，规划开发集度假休闲、生态旅游、绿色住宅为一体的旅游经济带。而一些具有规模的开发企业进入郊县开发旅游地产项目，不但能够有助于郊县城镇建设，同时也能够带动该地区多方面的消费力。