本报讯（记者蒋心和）上海实业等申城五大优势企业出资13亿美元，在俄罗斯圣彼得堡建设现代化大型多功能综合社区项目“波罗的海明珠”，日前正式奠基。这标志着：上海企业“走出去”，开始了新的飞跃。
项目大、运作方式创新，是“波罗的海明珠”的一大特点。“波罗的海明珠”由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、上海工业投资集团及上海工业欧亚发展中心、绿地
集团等五大企业共同投资建设，项目占地面积约208公顷，建筑使用面积143万平方米，规划居住人口3.5万人，建设开发周期6年～8年。项目定位于以现代化、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区，其中住宅建筑使用面积约106万平方米，其余为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施。该项目不仅是圣彼得堡市第一个现代化多功能综合社区，也是该市最大的外资项目，更是中国对俄最大的直接投资项目。上海实业等五家企业负责人指出，与目前上海企业“走出去”大多小而散、无的放矢的现状相比，这个项目通过一体化和集成式运作方式，发挥综合优势，实现从产品贸易型向直接投资型的转变，形成规模效应和集聚效应。这样的“走出去”才能有所突破。
“波罗的海明珠”项目奠基，在国际国内引起广泛关注。据悉，一些国家外交官特地向圣彼得堡市政府和我国驻圣彼得堡总领事打听，究竟是如何引入这么大的项目的；国内一些省市也上门了解经验。刚刚从欧洲回沪的上海实业集团董事长蔡来兴认为，项目成功的关键在于找到了投资者和接受投资者双方利益的交汇点。2002年，上海实业等在圣彼得堡成功投资建立上海贸易中心以后，在中央有关部门鼓励下，曾设想再建一个大卖场。但经过市场调研和考察，发现如此单一项目的投资风险太大，不利于克服产业的周期性波动。调研发现，圣彼得堡缺的是住宅、酒店和商业设施，且需求量较大。上海在大规模综合社区开发方面积累了丰富经验。就企业而言，上海实业是上海在海外实力最强的企业，百联是我国最大的商业流通企业，锦江是我国最大的酒店旅游企业，绿地是上海最大的房地产企业，工业投资是上海工业对外投资的牵头企业。这些企业联合起来，就可发挥出综合优势。蔡来兴认为，“走出去”要取得成功，有的放矢很重要，知己知彼优势互补，才能取得突破。
“波罗的海明珠”项目已得到中俄两国政府的高度重视和全力支持，国家进出口银行已给这一项目5亿美元低息贷款，项目规划设计深化方案正在紧张拟定中。据悉，今年9月，该项目将正式开工建设。
