国税总局详解二手房交易20%个税

　　Ｎ据新华社电

　　最近，对个人二手住房交易所得征免个人所得税众说纷纭，国家税务总局新闻发言人10日在接受记者采访时指出，对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，税务机关多年来一直在征收。

　　“对个人转让房产拟开征新税种”说法不正确

　　问：目前房地产业主要涉及哪些税种？这些税种中与个人转让房地产有关的政策规定有哪些？

　　答：根据国家税法和政策规定，国家对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税（附加征收城市维护建设税和教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等。今年有所调整的主要是房地产业转让环节应缴纳的营业税（详见本报6月1日A2版），其他税收政策没有变化。近来，一些媒体报道的个别地方对个人转让房地产拟开征一些新税种的说法是不正确的。

　　对二手房交易所得征收个税早有明文规定

　　问：最近一段时期，对个人二手住房交易所得征免个人所得税众说纷纭，请问，个人二手住房交易所得是否征收个人所得税？

　　答：对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，不是这次国家稳定住房价格的一项税收新政策，而是早有明文规定，税务机关多年来一直在征收的。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

　　财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题也作了明确规定：

　　一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

　　二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

　　三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

　　问：对个人二手住房交易所得有没有税收优惠政策？

　　答：主要有两种情况可享受优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。