广州今年用地指标宽裕，地价近期不会拉高楼价
本报讯记者赵燕华报道：广州继上月卖地15万平方米（白云种鸡场地块）并创下5亿元天价后，上周四又在本报刊登预告，将出让18幅共64.8万平方米的国有土地使用权。有关人士指出，广东省日前下达给“大广州”用地指标1080公顷，此次一口气就推出偌大用地，这显示目前广州土地供需两旺的局面。记者发现，预告出让的地块中，大学城、珠江新城的商
务金融办公用地仍是热点，用地面积超过18.76万平方米，遵循今年初制订的“配合广州城市整体发展”的供地计划。
地价效应“滞后”两三年
数据显示，今年一季度全国主要城市地价总体水平为每平方米1212元，与去年第四季度末相比增长1.21%，与去年同期相比增幅下降0.18个百分点。其中广州地价总体增长1.55%，增幅并不大。在房产新政实施后，广州的土地价格表现出平稳的态势。有人担心不久前白云种鸡场地块拍出5亿天价，会导致地价上涨从而拉高楼价，广州市土地交易中心副所长黄文雄认为，由于广州市土地一二级市场开放得早，市场化程度高，加强回收闲置土地力度的政策并不会影响到土地供给，因此估计近期的土地价格变化不大。同时，由于房地产开发的周期要2—3年，土地对楼价的影响属滞后反应，从这个角度看，土地市场对近期楼价的影响也不会太大。市国土房管局市场管理处处长黄文波也表示，目前土地市场呈现出平稳发展的势头，供需平衡，广州将有步骤地供应土地，不会引发“地价拉高楼价”。
今年用地指标宽裕
广东省2005年度经营性房地产项目用地计划已经下达，总规模维持在2004年的用地水平，为3845公顷，而分解给广州市的指标为1080公顷，其中使用新城建设用地850公顷，使用原有建设用地250公顷。此次下达给广州市的计划，第一次将番禺和花都两区的土地出让纳入“大广州”统一管理。今后该两区的经营性土地出让，全部由广州市政府控制。由于番禺、花都两区的土地利用总体规划和控制规划尚未完成，且原储备的土地手续也不完善，尽管有关方面目前正抓紧工作，但离符合广州市对土地出让条件有“一定距离”，因此今年能在市场上供应的量不可能多。有关人士分析，对比这两年省下达给广州市的经营性房地产项目用地供应计划，虽然去年下达的计划指标不包括番禺和花都两区，但参考这两个区2004年度的土地出让量，省下达给广州市的2005年度用地指标显得宽裕。（晓航／编制）
