二手房指数创始后首次微跌

　　本报讯 （记者 柯鹏）

　　持久的楼市观望终于促成对峙一方的松动，自从2002年1月开始公布以来，一直上行了整整3年半的上海二手房指数走势图也终于有个“小转头”。昨日公布的最新6月上海二手房指数为1710点，比5月的1714点微跌4点，环比降0.2％，出现了首次下跌。

　　“整个二手房市场目前观望气氛较浓厚并呈现出有价无市局面，10大监控区域板块的抽查价格有微幅下调，低端租赁市场则开始走热。”二手房指数办公室如此总结。

　　浦东杨浦房价疲软

　　二手房指数办公室调查显示，6月沪上二手房交易热点自中心区域向外辐射，且有向西部转移的趋势，而中部区域价格涨幅相对不明显，特别是杨浦、浦东两区均价出现小幅下降。“其中杨浦已连续两月出现售后公房成交价涨幅放缓，直至6月出现了小幅负增长的现象，降幅为0.10％。”二手房指数办公室分析师黄炜炜分析说。

　　10大监控板块房价微跌

　　报告显示，6月来二手房指数涨幅回落板块增多，在办公室监控的50余个大型住宅板块中，有10大板块出现了价格微跌，绝大多数下跌幅度在0.1％。其中，浦东共4个板块出现不同程度房价下跌，以陆家嘴板块和三林下降幅度最大，约0.7％，北外滩周边板块房价也有微跌。

　　“这表明小陆家嘴、北外滩等区域在基建和概念炒作对需求和房价迅速拉动后，房价步入平稳调整期。”黄炜炜表示，“尽管目前仅有少部分区域房价回落，但这给市场走向带来一个信号：观望形势下部分坚守不住底线的业主开始降价，期望通过价格优势促进成交，以便回笼资金。”

　　租赁高峰致低端租赁热

　　买卖观望对峙还促使不少需求转向租赁市场，暑期过后毕业的学生潮更令整体租赁市场向中低端租赁倾斜。6月，低端租赁市场开始出现一个新高峰，月租金在2500元以下房源供不应求。与此相对应的是，高端租赁市场未见大幅波动，成交量也没有显著上升。

　　据悉，闸北大宁、长宁天山仙霞、徐汇田林康健及徐家汇等区域租赁市场以多层公房为主，租金水平均有所上扬。其中，小房型租金涨幅尤其明显，表现突出的为杨浦五角场和大学城板块、普陀曹杨长风板块、长宁中山公园板块等高校相对集中区，普遍出现了一室户等小户型“一室难求”的现象。

　　目前行情

　　看房人气回升但观望多

　　据搏邦地产老总蒋国雄透露，目前二手房市场的看房人气有所回升。“最近，我们公司的业务员手头客户的看房量比前两月增加了30％，其他中介公司也出现类似情况，但大多看房者抱着只看不买的心态，这让中介们的业绩依然处于谷底，二手房成交量暂时难以恢复高峰期水平。”

　　二手房指数办公室表示，6月买卖双方相峙局面略有松动，一部分心理防线较低的业主开始将手中房源略微降价出售，但下家迅速接手的还是不多———导致了“有价无市”。

　　“随着住宅投资尤其是投机需求日渐减少，自住需求将会促成市场在观望中调整预期并逐渐走出观望。”黄炜炜指出，“目前市场上少量成交中相当一部分正是少部分自住型买家趁机重入市场、压价淘房而成交的，这有望成为一个趋势。”

　　新闻分析

　　指数表明二手楼市健康发展

　　2002年1月，上海市二手房指数报告由上海市二手房指数办公室首次公布，当时基数是1000点，以后每月在当月第二周的周一公布一次。二手房指数公布的前两年，指数走势图一直平稳上升，月涨幅一般在10多点、1％左右的水平；到了去年下半年，二手房指数有部分时间涨幅较快，月涨幅曾达到了60点、4％的水平。

　　到了今年3月以来，由于一系列卓有成效的楼市调控政策，二手楼市涨幅趋缓，二手房指数也反映了这种趋势，涨幅开始出现放缓趋势：5月的二手房指数为1714点，仅仅比上月微升11点，环比增长0.6％。而其前三个月二手房指数涨幅已经一改往日涨幅，从2月的4.1％，到3月的3.6％、4月的2％直至5月的0.6％，该指数涨幅在5月时已连续三个月放缓，个别板块的区域二手房价已经出现年内首次微跌。

　　直到昨日的6月指数，二手房指数系统最终出现了公布3年半以来的首次微跌。应该说，这么一个小小“转头”，也反映了楼市调控后愈加理性的走向。