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二手房交易税到底咋收


http://www.sina.com.cn 2005年07月12日10:41 新文化报

  自6月1日起,国家对房地产交易的税收政策进行了调整,日前,国家税务总局发言人就此进行了一番解释,但仍有许多人对现行规定中的房地产税收政策不十分清楚。昨日,记者采访了长春市地方税务局相关部门及长春税务学院税务系主任赵迎春,他们对房地产交易中涉及的契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税进行了细致解读。解读一:契税咋收长春按交易额1.5%标准收取

  契税是针对房契收取的税种,税收对象为买方,征收方式为全额征收。契税暂行条例中规定,个人转移房屋权属按成交价格的3%~5%征收契税。财税[1999]210号文件出台的优惠政策规定,对个人购买自用普通住宅的契税暂减半征收。长春市对普通住宅的契税从2000年1月1日开始,一直都在执行1.5%的征收标准。10万元的房产交易额需征收1500元契税。解读二:印花税咋收10万元房产销售额收取30元

  印花税是按买卖双方签订购销合同中的房屋销售金额,按照全额征收万分之三的税种。这个规定1988年就已出台,至今未变。10万元房产销售额收取30元印花税。解读三:土地增值税咋收先算增值额度再算征收标准

  土地增值税是特定目的税。1999年我省有文件规定,对居民拥有的普通住宅在其转让时暂免征收土地增值税。但对非普通住宅和非住宅则按照售房价格减去购入成本来计算增值额度,就增值额来确定征收标准是30%、45%还是60%。解读四:个人所得税咋收与卖房子净赚多少直接挂钩

  个人所得税是向卖方收取的税种。财税[1999]278号文件规定,个人所得税按20%收取。例如甲方将自己原购价17万元的房产作价20万元卖给乙方,成交后甲方应向当地税务部门缴纳的个人所得税额=(转让财产20万元-财产原值17万元-房产交易中产生的其他税费总额)×20%。解读五:营业税咋收购房2年内转卖不享优惠政策

  国家根据宏观调控需要,对营业税的优惠政策重新做了调整。为区别商业性买卖和消费性买卖,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时不再享受按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税的优惠政策,而是按售房收入全额的5.5%征收营业税。为防止炒卖普通住宅,损害广大群众对普通住宅的消费性需求,对这种销售行为的营业税政策不再区别普通住宅和非普通住宅。对个人购买住房超过2年转手交易的普通住宅不在此规定之内。解读六:新规定执行情况个税、营业税各地执行不同步

  5种房地产转让税种中,营业税和个人所得税是目前最受关注的热点话题。目前长春对二手房的营业税已开始执行新规定,但据了解在吉林市却并未开始执行,不同地区对国家政策的执行是不同步的。而个人所得税也出现部分城市暂时免收或缓收的情况。国家并没有提出过政策推广的进度要求,这与某些地区的房地产业还不成熟有关。

  长春税务学院税务系主任赵迎春教授认为,房地产税收政策中,对契税和印花税的征收比较固定,只有营业税、个人所得税和土地增值税是酌情征收,计税方式也各不相同。尽管目前对于个税和营业税的征收并不同步,但在一些房地产市场经济环境运行相对平稳的领域,采取对国家相关政策不同的执行办法,如能运用得法也一样能体现出宏观调控的作用。本报记者张伟伟《卖二手房要征20%个税》续(新闻编辑:曲兆佳)(来源:新文化报)


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