南京建设“大新街口中央商务区”(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月12日14:36 扬子晚报

　　新建文化商业街，增辟休闲广场，引入连锁家电巨头，核心区禁停自行车……南京新街口进入新一轮布局调整和环境整治。7月8日，南京白下区委书记王德君接受记者采访时表示，新街口将建成南起白下路、建邺路，北至长江路，东抵太平南路，西至朝天宫的大新街口中央商务区。9月底前，一个布局合理、交通便捷、景观宜人的“大新街口”，将展现市民面前，漂漂亮亮迎接十运会。

　　冲出“小四环”，中央商务区拉开框架

　　辐射都市圈2000万人口，双休日人流超百万，新街口2004年社会消费品零售总额突破140亿元，今年3月荣膺“全国十大商业街”三甲。放大全国著名商业街品牌效应，由东南大学经管学院规划的大新街口中央商务区，已拉开建设框架。

　　7月1日，1.5万平方米的大行宫文化休闲广场建成。这是大新街口中央商务区的“绿核”，引导“小四环商业区”的人流，进入背后的总统府、长江路、大行宫“历史文化区”，这里南图、全民健身中心、1912街区已建成，江宁织造府完成拆迁，是中央商务区的“后花园”。大行宫广场南侧长安国际、日月大厦、新世纪广场三座高层投入使用，和洪武路金融区等汇成“中山东路高档商务区”。

　　中央商务区边缘，是多条文化商业街拱卫。欧洲一家珠宝巨头进驻太平南路，将中国总部设在这里。美国财阀洛克菲勒改造太平南路小上海地块。太平南路将建成黄金、珠宝、首饰一条街。朝天宫古玩一条街拆迁建设启动，这里将形成江南文化古玩商品集散地。石鼓路酒吧一条街，十运会前可率先开出2万平方米酒吧、茶社、特色餐饮，和1912街区不同，这里的服务群体是中医药大学、省中医院、金丝利、金鹰的外籍工作人员和留学生等。

　　做精核心区商业，新街口商业布局大调整

　　中央商务区外扩，使新街口“小四环”捉襟见肘的商务、旅游、办公功能疏散，核心区腾出手来做精商业。通过商业地产开发和“腾笼换鸟”，一批知名商企和新业态争相进驻新街口。沃尔玛、福中、宏图三胞不但激活了相对冷清的淮海路，形成淮海路电子一条街，还带旺了万达几十家品牌商铺。五星接手洪武路边长期经营不佳的金贸，北京国美、上海永乐盘下南京外贸购物中心和常州金太阳，新街口聚集了四家全国家电连锁巨头。新华社和马钢招待所地块拆迁后，香港商业地产大鳄进驻，全部引进国际一线品牌建设高档百货。

　　新业主加盟，使新街口打破传统商业比重大的格局，形成高端、时尚百货、大卖场、老字号商铺、品牌店、家电连锁旗舰店“争奇斗妍”的局面。置换前“衰败”的店容、立面重新美化、亮化，店牌、店招统一设置，面貌一新，恢复了人气，原来商业气氛不浓的新街口核心区洪武路沿线“旺”起来了。王德君介绍，“十一五”规划中，新街口商业零售额将突破300个亿，占南京商贸业权重由1/5上升至1/3。

　　整治商业街，商家应将公共车库还给公众

　　一流的商业街要有一流的环境。拉开外部框架后，新街口着手核心区改善步行、休憩环境，一口气开建三个文化休闲广场。新街口西南片A、C地块拆迁后，中央建设2万平方米的丰富广场，连通东方、大洋、金鹰、友华。商圈东南片，天丰、张生记、正洪大厦间的4000平方米地块，兴建工人文化宫广场，设置港湾式进出通道，改善洪武路沿线交通。正洪里南端杂技团地块，建成2000平方米的正洪里广场。

　　寸土寸金的新街口，开个1平方米的外卖窗口，卖冷饮一年也能赚个十几万。利益驱使各商家回廊边、“雨篷”下，露天停车场上，搭起了几十处违建。每逢双休日，各商家倚门出摊，搭起T型台促销，正洪街广场像个大集市。新街口果断拆除了大洋、莱迪等商家搭建的数千平方米违建，将“变味”的流动公厕、报摊赶出核心区。取缔商家倚门摆摊，促销秀要审批。大华等立面形象差的建筑出新，整治商业街氛围。

　　新街口自行车占道停放，一停一大片，步行不畅，商圈形象受损。核心区禁停后，街面清清爽爽，但破布营、正红里两个停放点，无法满足非机动车停放。王德君说，同为全国著名商业街，王府井、南京路、徐家汇都没有自行车乱停乱放，街容整洁，感觉很舒服，市民理解，商家也得益。各商家负一楼，按建筑面积6％配比的非机动车库，多数被改作商业经营。由规划、交管追查的商家侵占、挪用公共车库状况，已进入扫尾。“禁停”不走回头路，商家应将公共车库“吐”出来，否则将受到严厉处罚。本报记者许建军顾巍钟本报通讯员张先才

　　拆了天桥，新街口平添许多都市气象。顾巍钟摄