开发商们力挺虚高房价

　　尽管3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台已逾百日，房地产市场交易凋零至冰点，开发商们仍在力挺虚高房价，博弈未来市场。联手造势、集体捂盘、高开死守……一幅幅楼市博弈图景不期然地呈现在人们面前。

　　达成不降价“共识”

　　“圈内”人士透露，5月中旬的一天，上海的大开发商们聚了一次。名义上是形势分析会，事实上最终达成的“共识”是不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了。”

　　6月初，在上海佘山脚下，开发豪宅的一些企业再开碰头会，“统一认识”：只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。

　　种种迹象表明，在商品住房一级市场，大部分开发商并未真正“收手”。面对系列楼市调控，他们在短暂的沉默后，表面上开始附和，大谈调控的目的已经达到；暗地里却在力挺房价，认为熬过3到6个月后，就会“昨日重现”——房价将迎来如去年第四季度一样的强烈反弹。

　　坚决“捂住”已具备销售条件的楼盘

　　开发商们博弈楼市、力挺房价的另一方式是集体“捂盘”，推迟销售。按常规，五、六月份是楼市销售旺季，而今年调控政策出台后，长三角等楼市敏感地区，许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，一拖再拖。开发商们声称只要能坚决“捂住”，最快到九、十月份行情就可能恢复；最多挺过第四季度，楼市就会进入下一个“蜜月期”。

　　即便“零成交”也不轻言降价

　　千方百计地对高房价进行捍卫乃至死守，是开发商博弈楼市的起点也是终点：涨价就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”。

　　记者了解到，即便是面对连月的“零成交”，大开发商也不轻言降价。就是有一些中小开发商迫于生计，要调价也是采取小幅迂回战术，一百元一百元地下调。新盘打折最多不过每平方米千元，少的也就百十来元。优惠后的房价依旧远高于去年10月新一轮疯长之前的价格。

　　开发商何以坚挺

　　记者在采访中了解到，对于楼市调控，大开发商应对裕如。上海某地产企业的前经理人私下透露，他们的项目利润一般在100%到300%之间，“就是3年里一个项目都不做，也能撑下去，完全可以等来下一个周期。”此外，开发商群体的势力，还在于其盘根错节的“关系”，以及运用甚至掌控各种资源的强大能力。再者，房地产毕竟是一个经济带动性极强的行业，又是地方政府的重要财源，地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实，担心楼市盘整时间过长。

　　（据新华社上海7月12日电　记者 徐寿松）