二手房交易惊现以租代售房产中介面临重新洗牌(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月13日04:15 东北新闻网

交易：“收营业税”窗口少人问津

　　沈阳市及五个区的房产交易大厅明显出现了门庭冷清的情况，这与6月末记者看到的情况形成鲜明对比。记者了解到，7月1日以前一个区交易大厅每天最多可达200人次以上，7月1日以后马上骤减至每天只有几十人。

　　昨日下午1时许，记者来到昆山路的皇姑区房地产交易市场，地税部门开设了“收营业税”窗口，上面张贴了《沈阳市个人转让住房有关地方税收政策》，房屋交易者一目了然。可是该窗口里面座位空着，竟无人办公。旁边倒有几位购房人在办理契税，记者问他们是否知道新出台的营业税政策，他们说都从报纸上看到了，所以他们买的都是合乎条件的普通住房。

　　皇姑区房地产交易市场办公室的张主任给记者算了一笔账，以二手房屋原来买的房屋价款为10万，该房屋现在销售的价格为18万，之间的差额为8万，乘以5.5%，收取的营业税是4400元之多。让卖房人拿出这样一笔钱来交税，有的购房者接受不了，差额大的可能达到万元，他们就想办法把这4400多元钱或者转嫁到买房人身上，或者是想办法“合理避税”。

　　( 辽沈晚报李国旭) [编辑：钱文胜]1

房产中介：面临重新洗牌

　　7月1日以后，不少房产中介公司也出现了新的分化组合的情况。业内人士告诉记者，2003年房地产价格上升，房地产走热以来，沈阳市出现了不少夫妻组合的中介、倒手房屋的中介，他们的特点是业务方向单一、资金量有限，他们把有限的资金都扣在房子上。在7月1日新政策没有出台以前这些房子还没有卖出去的话，现在房屋必须交纳的营业税都得由中介公司来交，成本大大增加了。不少小中介受到这样的冲击，出现了倒闭或者转移投资的情况。

　　记者看到，华山路和中街附近地区一些小型中介公司已经关门，原来房地产交易市场里火热的小中介公司有的已经撤出了柜台。

　　宏基房产的吴经理认为，征收5.5%的营业税对卖房人来说确实挺高，政策一出来，买卖方都出现了观望的态度，看这个政策是持续下去还是会改变。在上半年来看，二手房的交易非常好收益也很丰厚，7月份开始减少了。沈阳市房产中介公司还缺少重组意识，小公司不少是家庭作坊式的；而资金雄厚、办理多项业务的大中介公司有房产抵押、评估等多项业务，这一政策对他们影响不是很大。从长远来看，政府的政策使得房产中介面临新的分化组合，支撑不住的小公司退出，专业化规范化管理、有实力的公司会做大做强。

　　以租代售开始“火”

　　受政策影响，不少卖房者暂时停止卖房，租房屋的倒火起来，一些房产中介也提供了这种避税的方法。为了逃避交纳营业税，他们采取了“以租代售”“做低交易价格”的方法，专家认为这对卖房和买房人都有风险。

　　以租代售，就是买房屋不足两年要出卖的，现在改为和买房人签协议，先租房屋，等满两年后再买下来。这里的房屋租金可以转为购房款。张主任认为，这两年内房价会出现上涨或下降的变化，这时双方一定会有一方受损失，如果一方反悔，另一方利益没有法律保护。

　　做低交易价格，就是做两个合同，在房屋买卖合同上，房屋价格做低一些，营业税的基数就少了、交纳的税额少；而双方私下再签另一份合同，就是实际价格。张主任认为，这对于买房人来说都是交一样的钱，再卖房屋时其原房价低、纳税时可能受损失。而对卖房人来说，如果买房人反悔，按照正规的买卖合同给钱，卖房人受损失也没有办法。(辽沈晚报李国旭) [编辑：钱文胜]

　　2（来源：东北新闻网）

二手房交易惊现以租代售 房产中介面临重新洗牌(组图)

二手房交易惊现以租代售房产中介面临重新洗牌(组图)