7月1日起 多收物管费三倍赔业主

　　本报讯（记者谢夷）记者昨日从市国土房管局获悉，新版《重庆市物业服务合同》示范文本已于近日出台，从7月1日开始实施，原2002年印发的《物业服务合同》（示范文本）同时废止。

　　新示范文本明确，《合同》由业主委员会和物管企业共同签订，甲方为业主委员会，乙方为物管企业。

　　空置房收费有了标准

　　对历来争议颇多的空置房物管费收取办法，《合同》中明确，物管进驻之后，如空置房是开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　因业主未入住而产生的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%%的比例交纳。《合同》规定，业主空置房的认定标准为，水、电、气表起止数均未变动的。

　　业主如将房屋出租，租赁户未按时缴纳物管费的，业主负有连带缴纳责任。

　　物管多收费要赔偿

　　《合同》规定，物管企业违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主有权要求清退，并由物管按多收费用的3倍标准赔偿给业主。

　　物管因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量受到损害，达不到使用功能和造成重大事故的，须承担相应责任。当然，业主违反合同约定，未按时如数交纳物管费的，也将按约定标准向物管支付违约金。

　　业主优先使用停车场

　　《合同》规定，停车场属于全体业主，停车费由物管方代收，在扣除物管方的管理费用之后，剩余的停车费为全体业主所有。

　　如停车场属于开发建设单位所有，业主则享有优先使用权，并向乙方交纳停车费。

　　又讯记者昨日从市国土房管局获悉，我市将用半年的时间，对全市物业管理市场秩序进行整顿和规范。据介绍，我市将建立和及时更新物业管理企业信用档案。