交纳物业费　业主可二选一

　　本报讯（记者　李妍）为进一步规范我市的物业服务合同，昨日，市国土房管局对外发布了《重庆市物业服务合同》（示范文本）（以下简称《合同》），并从本月起开始施行，原2002年印发的《物业服务合同》（示范文本）同时废止。

　　据了解，《合同》早在今年2月就在网上公开征求了意见，并于3月与部分业主代表进行了面对面的意见交流。与原版本相比，新施行的《合同》有6大改变，原来物业收费单一的

情况也将改变，业主可以通过自选包干或酬金制交纳物业服务费。而对于此前意见征求中争议较大的，业主尚未入住是否应全额交纳物业服务费的说法，《合同》中也进行了修订：业主空置房按50％比例交纳物业服务费。

　　与原版本相比六大改变

　　据重庆市国土房管局物业处处长朱希全介绍，此次实施的《合同》与老版本相比有6大改变：即小区公用部分更为明细、物业服务质量及标准列入合同、物业收费业主可自选包干或酬金制、合同主体责权利更明晰、约定违约责任以及争议解决办法。

　　小区公用部分更为明细

　　小区公用部分如何界定，一直以来是许多小区业主头痛的问题。《合同》将小区的物业构成明细及共用设施设备明细详细地列入了合同附件中。除此以外，《合同》还将物业共用部分的日常维修、养护和管理，包括房屋的承重结构、大堂、公共门厅等，以及物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、垃圾道等，均纳入物业服务内容。同时，包括物业管理用房的权属、位置、用途等方面也作出了规定，以防止物业公司将管理用房移作他用。

　　此外，《合同》中约定的物业服务内容，还对包括市政共用设施和附属建筑物的维护等在内的其余11项服务内容作出了明确规定。

　　物业收费业主可自选方式

　　物业收费将一改以往收费形式单一的情况，今后业主可以通过自选包干或酬金制交纳物业费。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。

　　而酬金制则指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其资金构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。支出时需按公示的预算方案，用于包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等在内的支出。

　　明确合同主体责权利

　　据了解，《合同》中详细约定了合同双方的权利、义务。合同中的甲方即业主大会，除明确享有包括审批物业维修资金的使用项目和使用预算在内的10项权利外，还规定了其需协助乙方即物管企业，督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费等在内的9项义务；而物管企业的责权利也在《合同》单独列条明确。

　　此外，修改后的《合同》还对没有达到物业服务效果、标准和不履行合同的情形，分别明确界定了双方的违约责任。还对履行合同中发生争议的解决办法，在原基础上进行了补充，也将物业服务质量和标准列入了合同。

　　空置房按50％交物业服务费

　　《合同》中规定：已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；而业主的空置房（其水、电、气表起止数均未走动的），物业服务费用或物业服务资金由业主按50％的比例交纳。

　　同时，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主应当自约定之日起书面告知物管企业。物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。