乱涨物管费三倍赔业主

　　本报讯昨日，市国土房管局和市工商局联合公布新版《重庆市物业服务合同》（示范文本）。本月起施行的新《物业服务合同》规定，物管企业违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主有权要求清退，并由物管按多收费用的3倍标准赔偿给业主。

　　物管因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，须承担相应责任。当然，业主违反合同约定，未按时如数交纳物管费的，也将按约

定标准向物管支付违约金。

　　接房不入住 物管费减半

　　业主接房未入住，要按50%的比例缴纳物业服务费。

　　今年3月，市工商局就新版《物业服务合同》公开征求意见。征求意见稿规定：业主接房后未入住的，物管费由业主全额交纳。当时有业主代表提出异议，认为业主未入住，就未享受物管服务，交全额费用不合理。

　　此次公布的新合同示范文本，吸纳了该意见。但说明，空置房须经物管与业主双方认定，水电气表起止数均未走动的才视作空置，业主只需按50%的比例交物管费。

　　不过，已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售，或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

　　物管收费 两种选择

　　新《物业服务合同》规定，物管区域的物业服务收费，有两种方式选择。一是包干制，即物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，业主向物管按约定的标准交纳物管费，物管按合同约定服务内容和标准提供服务，自负盈亏。

　　二是酬金制。此种计费方式，是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金支付给物管企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　（记者 陈 林）网络编辑：翁正平