开发商死守高房价对抗调控

　　联手造势、集体捂盘、高开死守……一幅幅楼市博弈图景不期然地呈现在人们面前。尽管3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台已逾百日，房地产市场交易凋零至冰点，开发商们仍在力挺虚高房价，博弈未来市场。　楼市博弈之怪状　博弈之一：联手造势

　　“圈内”人士透露，5月中旬的一天，上海的大开发商们聚了一次。名义上是形势分析会，事实上最终达成的“共识”是不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了”。

　　6月初，在上海佘山脚下，开发豪宅的一些企业再开碰头会，“统一认识”：只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。

　　6月底，在中国发展研究院举办的房地产形势研讨会上，上海市房地产行业协会一负责人大谈“现在房地产市场的调控已见成效”，“我们的盘底，从三、四、五月来看，已经出现了供略大于求的情况，所以目前房价不具备回探、回弹和大跌的可能，回涨是将会出现的正常趋势，也是众望所归的房市”。

　　种种迹象表明，在商品住房一级市场，大部分开发商并未真正“收手”。面对系列楼市调控，他们在短暂的沉默后，表面上开始附和，大谈调控的目的已经达到；暗地里却在力挺房价，认为熬过3到6个月后，就会“昨日重现”———房价将迎来如去年第四季度一样的强烈反弹。

　　博弈之二：集体“捂盘”

　　开发商们博弈楼市、力挺房价的另一方式是集体“捂盘”，推迟销售。按常规，五六月份是楼市销售旺季，而今年调控政策出台后，长三角等楼市敏感地区，许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，一拖再拖。

　　以宁波为例，去年前5个月的新开楼盘达22个，而今年同期只开了5个。上海、南京、杭州5月以来新盘推出的节奏明显放缓，部分准备近期上市的楼盘多次推迟开盘时间。开发商们声称只要能坚决“捂住”，最快到九十月份行情就可能恢复；最多挺过第四季度，楼市就会进入下一个“蜜月期”。

　　更有甚者，一部分开发商还挂高房价，吓阻购房者。在他们看来，反正卖不出去，还不如高挂房价试探市场。上海静安区的“协和城丽豪酒店公寓”在网上竟将销售单价高挂至4万元／平方米，整个6月份，其可售房源套数一套未少，说明没有成交。在杭州，一些极度“自信”的开发商也逆市而动，提价开盘。譬如位于拱墅区的锦昌文华二期，6月开盘时将均价拔高至约1万元／平方米。当然，这些楼盘的月销售记录大多是“零”。

　　博弈之三：死守高价

　　千方百计地对高房价进行捍卫乃至死守，是开发商博弈楼市的起点也是终点：涨价就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”。

　　记者了解到，即便是面对连月的“零成交”，大开发商也不轻言降价。就是有一些中小开发商迫于生计，要调价也是采取小幅迂回战术，一百元一百元地下调。位于上海闸北区的“公园城市”是一个分批销售的项目，去年10月，一期开盘合同均价为7817元／平方米，而今年3月推出的第三批房源均价已升至11003元/平方米。尽管五六两月连续“零成交”，其第四批房源合同均价还是高达10386元/平方米，只是比上一批象征性地降了点。　房产商凭什么敢死挺　房产商凭什么敢死挺高房价呢？其一，作为一个利益群体，而今的开发商经济实力已非常强大。在短短20年里，房地产业催生了一个庞大的巨富群体。有人按平均20％的利润率计算，北京房地产业去年一年的利润高达249．8亿元，不到两天就能催生一个亿万富翁。

　　其二，开发商群体的势力，还在于其盘根错节的“关系”，以及运用甚至掌控各种资源的强大能力。

　　其三，房地产毕竟是一个经济带动性极强的行业，又是地方政府的重要财源，地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实，担心楼市盘整时间过长。　楼市“死结”谁来解？　事实上，成交量极度萎缩、市场持续低迷的楼市“死结”依旧，几个月来始终未曾开解。病因何在？

　　“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品。”复旦大学经济学教授尹伯成直言，这句经济学名言正是当前楼市的真实写照。在真实的消费需求面前，购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时，缩手是买房人惟一理性的选择。只要开发商坚持虚高房价不肯降，其要价与购楼者愿意并且能够承受的价格碰不到一起，“博弈均衡”实现不了，楼市成交量萎缩的状况就不可能改观。（来源：南京晨报）