一进小区 装修队撵着拉生意

　　新建小区变成嘈杂“市场”业主叫板物管称要“捍卫物权”

　　物管和业主本来是提供服务和接受服务的关系，但在静居寺附近的东润风景新建小区，这种关系刚刚建立就“交上了火”：由于物管收取费用后，让数十家装修队和五金建材经销摊贩进驻，导致小区内成为市场，居民们认为此举侵犯了他们的物权，物管则称，这样做纯粹是为了给业主提供方便。

　　业主：物管公司招徕装修队侵权

　　记者昨日在该小区看到，烈阳下，十多家装饰公司和贩卖河沙、水泥的营业摊点伴随着花花绿绿的装饰广告，沿着小区的道路一字排开。最先给记者联系的黄先生称，7月1日开始，他所购买的该楼盘开始陆续交房，在随后几天里，整个小区道路两旁，全是装饰公司五花八门的摊位，水泥河沙堵到了门口，哪里像小区嘛，简直就是像市场。黄先生的爱人补充说：“一进小区门就有人跟在屁股后头，非要给你画图纸。”

　　黄先生称，小区16栋下面的停车场上现在竟然搭建了一排简易棚，出售水泥、河沙、五金建材等装修材料，商贩闹得不得了。同在小区内购房的马先生也称，由于许多外来人员随意出入小区，给业主带来了安全隐患。一些小区业主认为，物管公司招徕摊贩和装修队的行为并没有征得业主同意，属于擅自做主。他们称，这种行为侵犯了业主们的物权，遂致信物管，要求对方停止侵权行为，将这些摊贩全部清除出小区。

　　摊贩：进小区向物管交了钱的

　　记者在小区内看到，许多装饰摊点确实占据着小区的道路、停车场等公用设施，河沙、水泥等建筑材料堆在小区内随处可见，很多装修工人正搬运着建材在新房里进进出出。一位卖五金的摊贩告诉记者，“我们还不是为了方便住户装修。为了买几包水泥还要专门跑一趟建材市场多麻烦，能在楼下把建材、工具买好不是更方便？”同时她承认，进场设点是向物管交了钱的。

　　物管：摆摊设点是应业主所需

　　记者随后找到了管理该小区的正昊物业公司主管。针对业主的投诉，他称：“林子大了啥鸟没有？”据他介绍，正是因为有部分业主认为装修时到外面买材料不方便，才向物管公司提出增加配套服务。所以物管公司才筛选一些商家和装修公司进场设点，没想到有业主提出反对意见。该主管还称，由于到目前还没有一家业主入住该小区，“没有人入住，没有发生侵权的事实，所以我不认为装修公司进场经营会扰民。”对于部分业主担心的小区安全隐患，他强调，小区保安24小时值勤，并对外来人员出入进行登记，小区安全可以得到保证。

　　律师说法：物管收益应该公开透明

　　四川安序律师事务所邓盾律师：这是业主捍卫物权的一起典型事例。如果整个小区如物管所说“没有一家业主入住”，那么就不存在侵权的行为。反之亦然。但占用通道、绿地等公共场地，物管公司就必须得到所有用户的同意，因为业主平摊了这些公共场地的费用。

　　东方大地律师事务所律师董绪公：物管无权擅自利用小区公共设施、小区绿化等进行经营，不管业主是否入住。物管行为侵犯了小区业主的权利，应该立即停止侵权。否则，主管部门可对物管公司进行处罚，小区业主也可提起诉讼。

　　记者杨炯实习生赵晓摄影谭曦