扬城房市夏季促销“火辣辣”

　　火爆广告淡季登场

　　按常规，扬州房地产市场交易的火爆期是春秋两季，每年6、7月份是房地产销售淡季。可记者昨在市区房地产市场调查发现，如今一直被称为淡季的这两个月，房产商的“风头”似乎更劲。

　　这一“风头”并不是来自交易的火爆，而是各家房产商正在拼足力气，纷纷加大楼盘的营销力度。

　　每年“五一”、“十一”是房地产市场广告的黄金季节，然而今年进入7月后，扬州各家有楼盘的房地产广告轮番在媒体上轰炸，包版面、开专栏，声势超过了“五一”黄金周。

　　多元化营销多元化降价

　　以往，只要有房子就能卖出去，如今，这种好日子对于房产商而言，恐怕已越来越遥远。有迹象表明，目前市场上供应的楼盘太多。据业内人士许世斌、王荣美等人分析，从今年以后，扬州商品房供大于求的局面已经形成。

　　面对严峻的市场，大多数房产商再也坐不住了，他们急于将手中楼盘脱手以取得资金回笼。为了撬动市场，扬州大多数房地产开发商树起营销大旗，号称“多元化营销”，从送现金、送空调、送汽车，到送物业、送契税，不少房产商或组织客户到外地参观，或上门服务。与此同时，各家均亮出令人眼花缭乱的打折优惠措施。

　　业内人士分析，这些新推出的种种优惠措施，其实就是变相降价。

　　市场变局理念先变

　　淡季不淡，业内人士分析，这与房地产实行“新政”不无关系。

　　今年上半年，国家调控房地产市场的三大杠杆，也在我市发挥明显作用。

　　一是土地杠杆，我市从3月1日起正式开征土地闲置费，以抑制土地闲置行为；二是金融杠杆，个人住房贷款利率再次上调；三是税收杠杆，根据相关规定，我市从6月起征收营业税，并规定在房地产转让中，面积超过144平方米以上的“高档住房”契税4％。这些房地产新政策对购买者影响很大，不少购房者持币观望。

　　业内人士认为，卖方市场向买方市场的转变，将促使我市房地市场更加理性地发展，由此也将带来新的市场规律，而“反季节”营销热正是房地产商理念转变的写照。（记者葛星明）