焦点【房】谈
新快报记者 左娟/文 吴韶清/图佛山目前确定享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．44倍以下。这样一个标准更多地被人们从另外一个角度称为“豪宅标准”。“豪宅标准”出台
以后，一些原本定位为中型的房子在一夜之间晋升为“豪宅”，而一些业主突然之间就面临着多交3%税款的危险。正如有网友发表议论：“我就说，我勒紧裤带买了个房子，怎么一下就成豪宅了呢！”就此，一方面有业内人士预言今后商品房面积将会呈现“哑铃状”：在145~180平方米左右出现一个“断层”，小户型和大户型数量大大增多；另一方面也有一些人认为对于住房结构的影响不会太大，因为楼盘素质才是决定性的因素。但是不管怎样，目前标准已经出台了一个多星期，无论是准备购房的业主，还是房产开发商，对于住宅面积的选择都有了一定的倾向，他们的倾向还是各有不同。
有望填充中小户型供应空缺根据普通住宅标准中对于住宅面积的要求，单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下的住宅才能算普通住宅，这个数字正好处于目前佛山商品房面积幅度的中游。在本报近期进行的“佛山中产置业观念调查”中，有60%的中产者选择“需求面积为90—120平方米”，14%的中产者选择“需求面积为70—90平方米”，也就是说在作为城市中坚力量的中产阶层中，选择120平方米以下的也占74%，可见中小型住房的巨大市场。然而，据石与金地产代理有限公司策划经理何磊分析，虽然由于在去年部分大套户型出现积压，很多楼盘今年转而以做中小户型为主，但是到目前为止，在佛山中小面积户型的供应仍有一定空缺。所以，他认为“豪宅标准是好事，它将使小户型更受关注：一方面，一些对于价格比较敏感的置业者将更加理智地选择标准之内的中小户型；另一方面，一些开发商也会将部分目光投向小户型市场”。不过，业内人士也提醒消费者要理智地看待此标准，不要以为面积在标准之内就可以享受契税优惠，其实还要考虑容积率和价格标准：小区容积率和住房价格方面超出标准，还是要缴纳3%的契税，而且根据目前的普遍情况，在同一个楼盘中，小户型或者单身公寓的单价要比主流面积的户型单价要高；在同一地段，以小户型为主的楼盘单价也要比旁边的主流户型楼盘单价要高。所以，消费者在选择小户型时同样要慎重。
将“豪宅”进行到底“我这是第三次置业了，想买个大房子已经很久啦！再说楼盘品质最重要，多交一些税也值得！”在某楼盘售楼部，正在看楼盘平面图的雷先生告诉记者他想买一套四房两厅的房子，面积大概180平方米，将要交几万元的契税。据佛山锦月房地产开发有限公司销售策划部策划主任李志雄分析：需要购置大户型的置业者大多属于中高端消费群体，对居住条件的要求高，不会因为购买中小户型可减免税费而改变置业要求，对于多出1．5％的契税也不会计较太多。而对于大多数发展稳定的开发商而言，产品结构比较多样，豪宅标准的影响也不会很大，所以他们也将一如既往地开发中高端产品。他认为虽然豪宅标准将有可能使很多开发商避讳开发敏感面积的产品，但是佛山市场对于大户型的追捧不会改变。他预计200—300平方米的复式楼和小户型住宅将最受欢迎。可见，无论是有消费能力的置业者，还是部分开发商，都会“将豪宅进行到底”。另外，城南某楼盘营销部一位不愿意透露姓名的经理说，虽然豪宅标准对于他们很多中高档产品的销售有一定的影响，但是已经只能通过一些优惠措施尽量弥补。即使是在建的部分，打了桩就很难再改设计，调整户型面积了，如果改的话可能会要增加10%-20%的成本，这样将更加得不偿失，所以产品结构在一定时间里不可能改变。这样一种“骑虎难下”的境况也将成为一部分开发商继续“豪宅”路线的一个被动的理由。
小心谨慎打“擦边球”普通住宅标准一刀切地将普通住宅和“豪宅”划清界线，这时一些精明的消费者开始琢磨着要玩“擦边球”：既然建筑面积144平方米以上就不可以享受契税优惠，那就买143、142平方米的。一两个平方米的小差别，就省了几万块钱，如此幸运的消费者当然要暗自得意一番。与消费者的这种心理相契合，一些开发商也大力推销处于临界点且偏小的房子，目前这类住房由此最受看房者的关注。然而，大多数消费者对于这种能捡大便宜的事情还是持小心谨慎的态度，因此虽然看者甚重，大手一拍就买下来的却少。在某楼盘售楼部，有过买房经历的陈先生说出他心中的顾虑：“我以前在×××买的是110平方米的房子，但是实际测量后，却有117平方米，我怕实际面积比开发商原来标明的面积大于或小于1~2平方米，这是经常发生的事情，到时候买了一个145平方米的就亏大了！”就此，业内人士提醒消费者，如果既想买个大房，又想享受普通住宅的优惠税率，那么最好选择建筑面积是130多平方米，不超过140平方米的单位，这样比较保险。（夏天／编制）
