鸡场地块将变身中型小区

　　楼市[观察]禅城

　　周边楼盘相关负责人表示“利好城西楼市”新快报讯记者　吴韶清　文/图7月12日，佛山市禅城区土地交易中心发布地块编号为05-CG11的最新一宗国有土地使用权转让挂牌招标公告。位于槎湾路与轻工一路（规划路）交会处附近的张槎四马岗原燎原鸡场地块（即05-CG11地块），将改变原来土地用途功能（简称“改功”）进行转让，由原来的工业用地改为

新规划的居住用地。地块挂牌招标竞价从2005年7月27日始，并在28日下午定标。该地块原土地证发证面积为39392平方米（59亩），规划净用地面积为26329平方米，规划建筑面积达到60558平方米，在楼盘规模普遍较小的城西楼市，已经算是中型住宅小区，因此受到不少业内人士的关注。在公告发布后，记者第一时间采访了禅城区土地交易中心相关负责人、原燎原鸡场留守人员及周边多个楼盘的负责人。

　　土地交易中心：保证金额较高，须补交出让金2005年，佛山市禅城区除了在1月推出南庄吉利15万平方米的CG01地块（华夏花园所在地块），在2月推出季华六路8多万平方米的CG03地块（恒福·新城地块）之后，只推出了一些数千平方米到1万平方米左右的小地块。原燎原鸡场地块已是禅城最近5个月来推出的最大地块。据禅城区土地交易中心负责人透露，原燎原鸡场地块的转让委托方为佛山市食品企业集团。该地块拍卖底价为3500万元，地价款（未含出让金）在签订转让合同7天内付清。该地块竞价保证金较高，达到2000万元。此外，原燎原鸡场地块为“改功”地块，由于土地改变用途，还须按成交价的40％-50%（准确比例还在审批中）补交土地出让金。根据转让条件，这部分费用将在办理土地使用权过户时，由受让方负责支付。将以上两部分费用分摊到6余万平方米规划建筑面积，原燎原鸡场地块的楼面地价将在810元/平方米以上。据了解，该地未纳入2005年度房地产用地计划指标，买受人竞得后须自行申请。据记者从禅城区国土部门了解到，2005年度禅城区域总的房地产用地计划指标为70公顷（按土地证发证面积计算，合1050亩）。有关人士认为，原燎原鸡场地块的买受人申请用地计划指标应该没有什么困难。

　　鸡场留守人员：春节后已停产，内部环境甚佳由于在去年到过原燎原鸡场采访，记者从佛山市中心到鸡场只花了10来分钟的时间。与一年前相比，张槎道路环境与已有所进步。但在原燎原鸡场地块周边还是分布着一些企业，地段条件显然还有待改善。鸡场大门已经关闭，记者在旁边的小门口采访了鸡场留守人员之一的罗先生。罗先生表示，没有想到鸡场地块会这么快被挂牌招标。据介绍，燎原鸡场在春节后已全面停产，所有重要设备也在几个月前搬走。目前鸡场只有4位工作人员留守，主要任务是看护鸡场的建筑物。罗先生表示，张槎燎原鸡场在过去颇具知名度。在最近几个月还有一些不知鸡场已经停产的客户，从老远地方跑来这里买鸡或鸡蛋。记者透过鸡场大门，可看到场内树木茂盛，站在大门外，都能感受到里面的浓浓绿意。罗先生表示，鸡场地块内部环境颇佳。加上轻工路规划延伸到鸡场地块前面，在张槎属于有发展潜力的地段。尤其是地块的地势较高，风势较大，7月夏季里面还是相当凉快。罗先生最后提到，在鸡场地块下过去建有一些防空洞，至今还有人在里面种蘑菇。他有点想知道，在改为开发住宅小区之后，这些防空设施是否会保留。

　　周边楼盘负责人：利好城西楼市，配套有待完善对于原燎原鸡场地块“改功”为居住用地，位于地块不远的东海湾花园、荟丽精英城等楼盘的相关负责人在接受记者采访时，一致认为对城西楼市是一件好事。他们希望有关部门能藉此加快对城西区域的规划建设，为该区域日益增多的置业者创造更好的居住配套条件。东海湾花园销售部负责人表示，原燎原鸡场地块开发住宅，对东海湾花园利大于弊。负责人表示，包括张槎、石湾等地在内的城西区域近几年开发的楼盘太少，对置业者来说可以选择的不多。今年有东海湾花园、荟丽家园三期（荟丽精英城）、丽日家园同时在售，逐步吸引了不少市民。目前东海湾花园洋房已经售出八九成，白领公寓产品的认购情况也不错。负责人认为，原燎原鸡场地块的拍卖，将让城西板块进一步升温，使其成为更多人关注的焦点。负责荟丽精英城营销工作的冯渭源认为，从城西区域的情况看，规划建筑面积超过6万平方米的原燎原鸡场地块可以开发建设600-700套以上的住宅产品，已不算是小楼盘。城西板块由于吸引了更多开发商参与开发，城西的居住氛围必将大有提升。对于城西楼市价格，他认为是逐年上升。如荟丽家园一期均价不过2500元/平方米，到三期已经涨到3000元/平方米。冯渭源最后还提出，由于城西楼市还有一个发展过程，目前每年市场消化住宅产品数量还是不高。因此，城西楼盘一般是分期开发、分阶段销售。有关部门如果能在配套设施建设上跟上，城西楼市将加速升温。

　　相关背景

　　关于原燎原鸡场地块据佛山市爱卫办与相关媒体资料，燎原鸡场为佛山市食品公司属下单位，上世纪70年代开始投入使用，并曾经是佛山市“菜蓝子”工程的一部分。佛山市食品公司转制后，在2003年11月将鸡场整体出租给某牧业公司经营。在去年5月，由于大量鸡粪积存孳生苍蝇，燎原鸡场被佛山市爱卫办要求进行整改。在今年年初，该鸡场开始停产。4月佛山市食品公司将该鸡场设备全部搬走，并铲平了鸡舍。目前该地块被新规划为居住用地，该地块原土地证发证面积为39392平方米，规划净用地面积为26329平方米，容积率≤2.3。主要用地强度指标为建筑密度≤25%，容积率≤2.3，绿地率≥30%。（夏天／编制）