云南省楼市不存在泡沫政府支持房地产业发展

http://www.sina.com.cn 2005年07月15日14:19 云网

秦光荣、杨崇勇等领导实地调研昆明房地产业。（王宇衡摄）
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　　“鼓励房地产业健康发展，打造‘住在昆明’城市品牌”。昨日，中共云南省委副书记、常务副省长秦光荣率队就昆明市房地产开发建设进行实地调研。参加此次调研的还有省委常委、昆明市委书记杨崇勇，省政府办公厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省建设厅、省地税局、人民银行昆明中心支行、昆明市政府等相关部门负责人。
　　房产企业希望政府给予支持

　　上午，秦光荣一行到昆明阳光花园、湖畔之梦、中林佳湖、银海森林、昆明廉租房小区、云康园小区进行实地调查。下午，省市领导及相关部门负责人与云南官房地产、昆明中林地产、云电阳光地产、世博兴云地产、云南秦信地产、昆明城建股份、银海房地产、赛伦房地产、云南铜业鸿泰等11家房地产企业负责人座谈。房地产企业代表认为，我省的房地产开发品质越来越好，平均售价居全国35个城市的倒数第5位，未来房地产发展还有很大的空间，希望政府在土地供给、土地拍卖政策等方面给予开发企业支持。

　　据国家统计局对全国35个大中城市今年1—6月商品房销售价格调查显示，昆明市今年1—6月商品销售价格同比上涨7.8％，平均销售价格2612元，比全国平均上涨水平低2.3％。

　　房价平稳尚未发现恶意炒作

　　与全国相比，我省房地产业投资和销售稳步增长，供应基本平稳，房价较为平稳，总体保持健康、平衡发展的走势。2000—2004年，我省房地产投资额平均增幅为10.5％，比全国同期平均水平低15.76个百分点，并低于全省同期固定资产投资平均增长率3.44个百分点。今年1—6月，房地产投资增幅为44％，但绝对量小，列全国第20位，西部地区第5位。

　　2000—2004年，我省房地产竣工面积平均每年增幅为6.1％，呈逐年上升趋势，今年1—6月商品房竣工面积167.4万平方米，销售面积211万平方米。到目前，尚未发现省外购房者到我省恶意炒作、哄抬房价的情况。我省住宅商品价格除2004年涨幅达5.5％外，其他年份都在4％以下。今年1—6月，全省商品房销售价格为1990元／平方米，同比仅上涨2.5％，涨幅比去年同期有所回落。

　　供给充足房地产业健康发展

　　记者从调研会上获悉，目前昆明市房地产发展土地供给充足，每年有6000亩的开发用地投放，供给平衡，今后的房价高低不会因为土地供给的原因而大起大落。其次，在昆明销售的商品房投机性不强，目前销售中的60％为本地购买，23％为州市购买、17％为省外购买。

　　秦光荣强调，我省将采取强有力的措施，鼓励房地产业持续健康发展。一是强化规划对房地产业发展的调控。在城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地的总量、布局、比例和具体地块的容积率等。二是适时适度调控土地供应量，充分发挥土地供应对房地产市场的调控作用。三是加强房地产先期监管，对于符合条件的房地产企业和房地产开发项目，要继续加大信贷支持力度，及时发放贷款。

　　房市监控建立预警预报体系

　　针对当前供求结构性矛盾问题，秦光荣指出，要在做好市场要求分析和预测的基础上，通过各种有效的措施，降低经济适用住房建设成本。建立和完善经济适用住房购买的申请、审核、审批公示制度，严格经济适用住房的上市准入条件，严禁以经济适用房名义取得土地用于商品房开发。加快全省10万平方米廉租住房建设，力争实现年内建成的目标。

　　省及昆明市将加快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，及时向社会公布住宅与房地产业发展规划，行业发展政策，定期向社会披露房地产市场运行情况分析，提高房地产市场的透明度。（连芳）责任编辑:糖糖（来源：春城晚报）