新华网北京7月15日电（记者李志勇）今年1至5月，北京市商品房价格呈高位徘徊，稳中有升，平均销售价格5575元/平方米，同比增长8．13％，增幅比1到4月份的16．5％有所回落。其中，商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨679元/平方米；存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8．99％。
记者从北京市发改委了解到，北京市房地产价格稳中有升的主要原因，一是市场需求
持续增长。今年1到5月份，北京市商品房竣工面积767．8万平方米，销售面积691．5万平方米。商品房销售额达385．5亿元，比上年同期增长40．6％。
同时，随着房地产开发成本的变动，价格也相应发生变化。土地成本平均占房价的40％左右，有的项目达到50％。原材料价格和人工成本的提高也导致企业开发成本上升，这些最终反映为房价上升。
再有就是政府房地产调控政策作用正在逐步显现，部分消费者已表现出持币待购态势。据统计，5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降48％和47％，商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32％和31％。
据预测，北京市房地产价格将继续保持平稳发展态势。房地产投资开发可能随着国家调控政策的“日趋稳定”出现反弹，商品房价格稳中有升，继续保持在一个相对稳定的区间内。从北京市商品房供销形势可以看出，在供给增长的同时，购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛。（完）（责任编辑:康宁）
