本报讯（记者郑红通讯员严洁）市统计局昨天公布的最新调查分析显示，本市房地产市场呈现“盘整行情”，消费者降价预期加深，观望心态加重；宏观调控政策使短线炒房成本普涨，投资者抛售意向增加，抛盘压力较大。
针对房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，国务院和市政府近期连续出台一系列房地产市场调控政策，以满足消费，规范和抑制投机，保持房地产市场持续健康稳定发展
。在这样的宏观运行环境下，本市房地产市场出现了一些新动向。
调查显示，在表示房地产业前期投入的指标中，土地开发景气指数和新开工情况景气指数都降到景气临界值以下，分别为97.6和93，是自2002年一季度以来的最低值。在表示房地产业后期销售的指标中，商品房预售景气指数为80.2，比一季度下跌29.9点，比去年同期下跌20.9点；商品房销售景气指数为71.1，比一季度下跌36.3点，比去年同期下跌40.6点；商品房销售价格景气指数为90，比一季度下跌49.8点，比去年同期下跌了29.2点。
自2004年一季度以来，房地产企业融资指数一直在景气临界值以下徘徊，今年二季度为84，比一季度又下跌了7.8点。在问及房地产业发展前景时，许多企业家（特别是大型企业）仍持乐观态度，并认为通过这次宏观调控，房产价格有所回落是正常现象，房地产市场的有效整合和治理，对行业今后发展更加有利。
从企业规模来看，宏观调控对中小型房地产企业的影响明显大于大型企业：大型企业的企业景气指数为144，比中小型企业高出25.8点。据了解，自2001年以来，大型房地产企业的景气度一直高于中小企业，其中存在着必然性。一是大型企业实力相对雄厚，同样面临宏观调控政策，银根收紧，大型企业可以凭借自身较强的资产背景，获得比中小企业更多的融资机会，二季度，大型房地产企业的融资情况景气指数为90.5，高出中小型企业17.8点。二是大型企业的资金调度能力强。二季度，大型房地产企业流动资金景气指数为93.6，高出中小型企业11.7点。三是大型企业规避风险能力强。据调查，许多大型房地产集团已将单纯的房地产开发延伸到房屋的中介、咨询等服务，开辟了新的领域和行业。而中小型企业由于规模小、资金少、人员素质水平相对较低，受政策影响波动非常明显。资料显示，二季度，大型房地产企业景气指数比一季度只下降了8.8点，而中小企业景气指数下降了27.3点。
