广州出台新规定预售房“珍藏单位”难玩花招(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月17日15:44 金羊网-羊城晚报

　　广州最新规定：开发商不能留起部分单位逐批销售

　　本报讯据《新快报》报道：广州将杜绝发展商“保留”、“珍藏”部分住宅单位奇货可居的做法———只要是取得预售证的楼盘，市民看中了哪套单位就可买哪套单位。

　　据悉，7月起实施的《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》明确规定：进入广州市“房屋管理系统”的预售房都要向外销售，开发商不能留起部分单位逐批推出，也不能拿了预售证一直不卖楼。

　　近日，一位开发商向记者表示，为了适应“房屋管理系统”的实施，他们一个新楼盘正在加急赶工。该楼盘原计划在9、10月份才销售，可是“房屋管理系统”中的《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》有了新规定，拿到预售证进入“系统”的预售房都不能留起不卖，必须销售。所以，该开发商趁着“系统”尚未在全市普及实施前加紧施工，以免影响原定的销售策略。

　　记者查阅该《通知》，果然发现该条不被人们留意的规定：“凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。”也就是说，预售房被录入“系统”中，市民就有权购买，开发商不能刻意把其留起，也不能进入“系统”、拿了预售证后不卖楼。

　　对于以后进入“系统”的预售房都能销售，不少购房者都表示欢迎。

　　一位去年购房的李小姐表示，她所购的楼盘就是分批推出单位的，首批推出的单位只有100套，楼层理想的单位只有十来二十套。所以李小姐连续通宵两天排队等候购房。李小姐说，如果楼盘一次性地推出全部单位，那估计大家都无需辛苦地排队购房了。

　　另一位购房者梁先生表示，去年他因为在楼盘首批推出的单位里找不到合适的楼层，只能等候下一批单位推出，可与第一批单位相同楼层的，楼价高了200多元/平方米。

　　据了解，该规定的实施会使不少开发商的推盘策略有所改变。合生一位营销人员表示，由于合生楼盘都是拿了预售证就立刻销售，而且所有单位都会一次性推出市场，所以受此影响不大；但是，对于一些中小型楼盘会有所影响，因为这些楼盘都会把单位不同楼层搭配性地逐批推出市场，以此调节销售速度，拿了预售证就必须卖楼，会对他们的营销策略有大的影响。另有开发商表示，如果规定实行了，那只能通过价格来调节销售速度和单元的比例了。

(资料图片)

　　广州第二季度楼价仍涨

　　本报讯今年第二季度，广州一手住宅价比一季度升3.5%，二手住宅交易价格则微升0.6%。日前市统计局、市建委等联合发布的“广州市十区房地产价格指数”显示，广州第二季度楼价仍上涨。

　　第二季度，广州房屋销售（包括商品房交易和二手房屋交易）价格与上年同季比（即“同比”）上升5.9%，与上季比（即“环比”）上升2.6%。房价基本平稳，未出现大幅波动。

　　专家分析，造成广州二季度楼价仍上涨的原因有四：一是上季度价格上升的延续；二是前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加；三是城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅；四是一些大盘及整体素质较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格坚挺。

　　另据国内有关调查显示，二季度广州房屋销售均价为6300元/平方米，排在上海、北京、厦门、深圳、宁波、杭州之后，位列第七。（赵燕华　孙婷　林灏）

　　（日京／编制）

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