案情回放 日前，七部委发文规定，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时将按其
取得的售房收入全额征收营业税。但是对怎样缴税还不太明白。请问：买卖房屋应该谁来缴税？如何征税？
北京 吴先生
律师视点：
两年时限是从房产证签订之日开始计算或者交纳契税时开始计算，如果两种时间都符合，那么以契税交纳时间为准。
也就是说，个人购买住房，从签订房产证时起或者交纳契税时起、两年内上市交易的，卖房人将交纳5%的营业税。
普通的老百姓，自家住的房子，并不需要缴纳房产税。但倘若有空闲的房子，租出去一套两套的，就得照章纳税。
房产税如何缴纳？一般说来，谁拥有房屋的产权，谁就要依法纳税。
我国目前的房产税有两种性质：一是财产税性质，一是所得税性质。财产税性质的房产税，根据财产多少纳税，财产
的计算，要么按照房产数量，要么依据房产价值；而所得税性质，主要针对租赁出去的房产而言，按获得租金的多少纳税。根
据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条之规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产
租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，房产税的税率，也是两类：财产税性质的，实行从价计税，税率采用比例税
率，为1.2%，从价中所指价格不是总价，而是房产余额，通常情况下，按房产值扣除10%至30%计算；另一类，按照
所得，或者说，从租计税，仍采用比例税率，但税率却放大成10倍，达到12%。
