济南开始正式征收房产营业税　看清三个关键词

　　从今天开始，济南市开始正式征收房产营业税。济南市房地产交易中心的负责人提醒广大市民，在缴纳房产营业税前，要详细了解济南市近期出台的有关规定，分清自己交易的房产性质。

　　关键词：普通住房

　　济南市享受优惠政策普通住房具体标准按国家有关部门规定的标准和最高上浮比例执行，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　济南市房地产交易中心负责人提醒市民：只有转让普通住房，超过2年(含2年)的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房即使超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，因此分清自己要卖的房子是否是普通住房很重要。

　　关键词：2年期界定

　　6月7日，济南市地税局对外公布了房产新政中备受关注的2年以上普通住房可以免征营业税的起点。税务部门将以个人取得房产证或者契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

　　济南市房地产交易中心负责人提醒市民：由于2年以内和2年以上的普通住房，涉及全额征收和免征营业税的巨大差别，市民要看清税务部门的规定。只有房产证上标注的时间或者缴纳契税的时间，才成为税务部门计算2年起点时间。该人士也提醒正在购房的市民，买到住房后，一定要及时催办房产证，避免入住多年不办房产证的现象。

　　关键词：住房交易均价

　　7月10日，济南市政府公布了不同级别土地上住房平均交易价格，济南市将这一价格分为六级四档。

　　其中，一级土地上的住房平均交易价格为4850元/平方米，二、三级土地上的为4350元/平方米，四、五级土地上的为3650元/平方米，六级以上土地上的为2800元/平方米。

　　济南市房地产交易中心负责人提醒市民：认定普通住房的三个标准一个不能缺。因为“住宅小区建筑容积率在1.0以上和单套建筑面积在144平方米以下”这两个指标很好确认，市民在交易过程中更要注意第三个条件“住房交易均价”，在不同级别土地上，只有交易价格在上述规定价格的1.44倍以下，才能最终确认为普通住房。

　　生活日报记者　李克新