北京新生代富人生活探秘

　　一般人以为，北京市富裕人群的肖像应该是这样的：早上8时，他们离开了自己装修精美、价值70万以上的房子，开着自己的私家轿车，匆匆忙忙地赶向工作单位、自己的工厂或商店，在他们的口袋里，还揣着百万元的银行存折，百万元的股票、债券……但实际情况并非如此。

　　北京富人在赚钱和消费上，都有着许多与常人相似的地方，但也有着不少迥异于常人

的地方。北京有150万-200万百万富翁

　　北京社科院“北京经济形势分析与预测”课题组曾就北京的富裕人群进行了调查。调查得出的结论超过许多人的意料：北京市高收入家庭的户均总资产已经达到了235.6万元。其中实物资产占66.2%，金融资产占33.8%。

　　这次调查的“入围选手”是北京市八城区中已购买了商品房，且年收入在5万元以上的家庭。在301户随机抽样的入围家庭之中，平均常住人口为2.8人，平均住房面积为101.34平方米，有34.22%的家庭拥有自己的私家车。

　　高收入家庭的资产总额中，实物资产占66.2%，主要用来购买住房和装修(户均69.1万元)，购买各种耐用消费品，包括贵重家电、健身器材、中高档乐器和运输设备等，轿车消费占他们实物消费的5.54%，户均8.5万元，其中，还有一部分人将资产转换为收藏品。高收入家庭另外1/3的资产是以金融资产的形式存在的。由于在这些富裕人口中，拥有自己的产业的人占大多数，所以，他们有超过1/3的金融资产用来作为经营用的流动资产，其他2/3则存入银行(户均存款24万元)或投入股市(户均23.1万元)。在这些富裕人群中，私营企业主、三资企业中方高级管理人员、各类所有制单位的负责人是“富人中的富人”，户均资产达到287万元，年收入在50万元以上的家庭占富裕家庭总数量的12%，然而他们的总资产却占被调查高收入家庭总资产的51.42%，这说明了资产在向收入奇高，而且有较强投资意识的家庭集聚。

　　调查显示，北京高收入家庭百户拥有轿车22辆。依此推算，北京的百万富翁大约在150万-200万人之间。其中有车家庭平均每户购车支出19.95万元。在有车家庭中，拥有“桑塔纳”的占26.4%，“奥拓”占12.9%，“富康”占9%，“夏利”占6.9%，其余如大奔、沃尔沃等豪华级轿车的占有量也不在少数。

　　1999年高收入家庭平均寿险支出2065元，财险支出1185元。这类家庭子女教育年人均消费11301元。其中生活费用支出为4183元，学习费用支出为3193元，择校费用支出为3925元。在国有学校就读的比例占89.1%，在国外学校就读的比例占3.4%，在国内民办(私立)学校就读的比例占7.5%。

　　调查还显示，高收入家庭平均每户住房建筑面积111.3平方米。居住样式为单元房三居室的占41.9%，单元房四居室及以上的占11%，花园式别墅(单栋住宅)的占4.7%。高收入家庭平均每户装修支出金额5.2万元，平均每户购房总金额为21.8万元。北京新富人的日常生活

　　作为一个特殊的例子，今年五一黄金周期间，北京一房地产开发商组织其业主来了一个“香港消费游”，30余位北京人在香港的5日行程中，人均消费超过5万元，总消费超过200万元。北京富人的阔绰出手令许多富裕的香港人也感到目瞪口呆。

　　在住方面，北京太大了，又是有着千年传统的历史文化名城，根本不可能让富人都集中在某一块。到目前为止，北京还没有形成像香港浅水湾那样成熟集中的富人区。

　　尽管如此，沿着城区的交通要道绕一圈，就会发现：城市的好地段都是富人区。

　　无需选择方向，在离开城市的近郊行驶，只要是山清水秀而又交通便利的地方，就矗立着一幢幢别墅。垂柳、草地、藤蔓架、竹林、温室、花圃，弯而窄的石板路，让你感觉走进了大观园的一角。这些别墅大都是矮层建筑，四周还有一块田地。有些别墅乍一看与普通民宅没什么两样，里面种着西红柿、茄子、玉米、丝瓜，草地上散落着农具，若不是精心布置的草坪、古色古香的家具、蜿蜒曲折的长廊与做工讲究的檐柱，你会疑心一不留神撞进了乡野民居，这是郊外的富人区。

　　这些高档的公寓与郊区别墅，构成了京城的富人区。它们或靠近交通要道，或掩映在湖光山色之中，还有一些位居于民间传说中的风水龙脉之上。市区的富人区主要集中在亚运村、中关村、燕莎附近。郊外的富人区集中在亚运村北部、西山地区、京顺路、顺义、机场沿线。以紫玉山庄、罗马花园为代表的亚运村，集中了不少娱乐圈的明星与商务人士。以京润水上花园为代表的东部国贸商圈与使馆区，则容纳了不少外企主管以及高级白领和一些私企老板。机场路沿线的别墅群，是目前北京最集中、规模最大的富人区，银湖别墅、龙渊别墅、香山花园是主要代表。

　　而未来最有希望成为富人区的地方有哪些？据了解，当前市场上定位于豪宅的有玫瑰园三期、位于京东的“和安花园·国际使馆村”等。这些每平方米起价在1200美元到2000多美元之间、单体价格在五六百万以上的高档别墅显然瞄准的都是当今豪富一族，即消费金字塔塔尖上的那部分人。

　　事实上，从20世纪90年代早期售价在两三千美金的外销别墅、公寓，到现在售价万元人民币左右的内销公寓或者是SOHO，这些区域的楼盘无不在各自时期领导着北京高档物业的时尚潮流。此地区去年上半年售价每平方米近8000元的阳光都市红极一时，仅三四个月时间就告售罄。

　　北京市海淀区地税局的消息证明了上面的事实。仅2001年前9个月，该局的房地产营业税收了1.3亿元，是2000年的近3倍。其中，紧邻四环的涉外房地产营业税达1.2亿元。北京新富人的社交生活

　　目前北京有十几家富人会所。说到北京的会所就不能不提京城两家顶级的俱乐部———长安俱乐部和京城俱乐部，这两家俱乐部都是富人扎堆的地方。毗邻天安门广场、王府井商业街的长安俱乐部，占地面积8000平方米，由亚洲联谊国际股份有限公司监督管理，总部设在香港，旗下拥有30多家尊贵豪华的私人会所，分布在亚洲、澳洲和英国等国家和地区的中心城市。

　　在长安俱乐部的大堂，有一座硕大的“金銮殿”，看上去跟故宫里的“金銮殿”没有两样，让人感到内含的东方古蕴。坐电梯到10层，可以看到两片标准的室内网球场和运动品专卖店；9层有可容纳100人的西式宴会厅和日式美食餐厅，还有一个可坐70人的会员酒吧；8层有可举办160人就餐的宴会厅和10间贵宾厅。长安俱乐部地下二层是泳池和冲浪按摩池、健康舞室、壁球场、男女桑拿室、男女按摩室。地下三层是四道保龄球场、儿童活动中心和小型电影放映厅。设在8层和9层的私人宴会厅、会议室和酒廊，备有先进的视听设施，无论是商务研讨会、文化交流、社交活动，俱乐部资深的职员均以丰富的专业经验，为会员悉心安排。

　　位于京城大厦50层的京城俱乐部由美国会所管理集团管理，这家私人会所旗下的250余家“城市俱乐部”分布在全球各大繁华城市。步入京城大厦大堂，右手不起眼处有一部电梯，每天都有礼仪人员守候，进到电梯里才发现，原来这是直达50层会员俱乐部的电梯，真可谓“一步登天”，电梯按钮的上方有一块铜牌，上书：京城俱乐部服饰规定，请勿穿牛仔裤、运动裤和运动鞋。在京城俱乐部，配有从世界各地收集来的家具、古董装饰，非常别致。

　　京城俱乐部缴纳8万元人民币可获得终身会员资格，另外，每个月还需缴纳100美元会费；长安俱乐部缴纳1.2万美元方可获得终身会员资格，此外，年费为1250美元。长安俱乐部也吸纳以公司名义注册的社团、企业团体会员，并可推荐一名或几名代表及配偶享用长安俱乐部一切设施，团体会员每名代表年费为1250美元。

　　对于北京新富人来说，经过一天忙碌充实的办公室生活后，俱乐部成为减压的最好去处。例如京城俱乐部的会籍都是家庭会籍，会员的配偶、孩子都可以去娱乐。会员有客人来，无论是娱乐还是就餐，价格比同档次的饭店、娱乐场所便宜不少，就这一点来说，给足了会员“面子”。会员如果带客人到长安俱乐部用餐或者娱乐，会发现价格比同级酒店或者酒楼要低20%，所以许多会员愿意把自己的商务伙伴带到这里来消费。

　　各家俱乐部特设了附属项目———健身中心，为男士、女士及其家庭提供健身设施。在京城俱乐部，自成一隅的健身中心小楼，充满轻松典雅的气氛，在游泳池旁、保龄球场外会友们怡情畅聚，打网球或者享受按摩。俱乐部训练有素的私人教练，可以提供一对一的悉心指导，另外，太极班、健美班、游泳班、壁球和台球训练及一些控制体重、保持心脏健康的专门训练项目，让会员有眼花缭乱的感觉。

　　各家俱乐部都精心安排了饮食服务，在长安俱乐部，设在8层的中式大型宴会厅及12间私人中菜厅，供应多款中式佳肴美点，会员想品尝其它亚洲风味的菜式或者西式美食，可登上格调清雅的9层，那里的司厨搜罗各国的著名食谱，以飨食家。各家俱乐部还设置了私人宴会厅，会员可根据自己不同的需求，选择相应的私人会议厅进行各种商务会晤，并在幽雅的环境下尽情享受美食佳肴。在京城俱乐部，专为商务或者政府官员而设的董事厅及内设壁炉的图书馆分别可容纳24人进餐。

　　各家俱乐部都为会员提供即时秘书、图文传真及翻译等服务，适合从2人到200人使用的不同规模的会议厅室并配备同声传译设备。同时，这些高档俱乐部每个月都要举办经济讲座，请金融界的专家讲课。京城俱乐部经常组织早餐论坛，邀请著名客座贵宾及国际商务学府代表进行专题讲座，题目广泛，商务、经济、全球性热点论题、文化、艺术等无所不谈。

　　最为关键的是，绝大部分会员都希望通过加入高档俱乐部，结识更多的生意上的伙伴。俱乐部对他们的生意有如虎添翼的作用。（据《科学投资》）新闻来源：现代生活报　责任编辑：马江　田丽　实习生：马彦娜