业主丢车小区物业赔钱

　　交纳物业、车位、保安等费用后车被盗 起诉索赔保险公司未赔付的其他损失

　　市二中院：在停车管理方面有疏漏 物业公司存在过失 应承担赔偿责任

　　本报讯(记者孙慧丽)因认为物业公司没有履行保管义务，致使停放在小区内的轿车被盗，业主方先生将物业公司告 上法庭，要求物业承担赔偿责任。今天，市二中院终审判决

物业公司赔偿方先生4.4万余元损失。

　　2004年8月2日，方先生停在小区物业公司指定车位上的车被盗。同年10月，保险公司按车辆折旧后价值的8 0%向方先生赔付19.5万余元。

　　2004年10月，方先生将物业公司起诉至一审法院。

　　原告说法

　　方先生向物业公司交纳了物业、停车车位、保安等费用，而物业公司未能有效履行其防止车辆丢失职责，致使车辆丢 失，且在此后未能提供任何有关破案的线索。

　　方先生要求物业公司赔偿未获保险公司赔偿的购车款6.4万余元及其他费用。

　　被告说法

　　对交纳车辆管理费的业主，物业公司起初采用车辆进小区发放凭证、出小区查验凭证的管理方式。但因业主认为不方 便，故改成业主将车证放置于车辆前风挡玻璃处，凭车证出入。

　　方先生的车当晚开出时，保安看到前风挡玻璃处有证，就放行了。公司没有在方先生车位旁发现地上有碎玻璃等残留 物，旁边的邻居也没有听到车辆的警报声。且公司在小区设有保安巡逻，方先生的车不是被砸或被撬以后开出去的，公司尽到 了保管责任和应尽的管理义务。

　　法院终审

　　一审法院审理判决后，方先生上诉到市二中院。

　　市二中院经审理认为，物业公司收取了方先生2004年车位费并为其指定了停车位，双方已经形成了停车管理服务 关系。

　　物业公司没有按照《北京市居住小区机动车停车管理办法》，对小区车辆采用进门发放停车凭证、出门查验停车凭证 后放行的管理方式，而采取要求业主将车证放置于车辆前风挡玻璃处的做法，显然难以达到安全防范目的。

　　另外，物业公司为方先生指定的停车位既不在小区24小时值守保安的视线范围内，亦不在小区的电子监控范围内。

　　由此可以认定，物业公司在停车管理方面有疏漏之处。对方先生的车在小区内丢失，物业公司存在过失，应承担赔偿 责任。据此，法院作出上述判决。