二手房个人所得税昨日开征

　　本报7月18日讯(记者赵英明)市地税局今天通报，该局已确定个人二手住房交易征收个人所得税实施标准，从今天起我市个人出售住房要按20%征收个人所得税，征收单位是住房坐落地主管税务机关，征收方式是按“财产转让所得”项目征税，税率20%。

　　个人所得税该如何计算

　　税务人员介绍，个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票)，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%(合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用)。对个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式征收个人所得税。个人出售非住房所得应纳个人所得税，亦按上述有关规定执行。但应直接将税款缴入国库，不再收取纳税保证金。

　　何种情况能享受优惠

　　据济南市个人二手住房交易个税标准，有两种情况能享受个税减免优惠：一是对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契约完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。二是对于个人出售住房后一年内按市场价重新购房的，先按纳税保证金形式向当地主管税务机关缴税，再按照购房金额大小，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。个人出售住房的起始时间，按纳税保证金收据上注明的时间确定。按市场价重新购房的时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按孰先原则确定。

　　缴纳或减免个税需提供什么材料

　　个人申请免征出售家庭生活用房应纳个人所得税时，应向房屋所在地主管地方税务机关提供房屋所有权证、契约完税证明、《国有住房出售收入专用票据》、身份证、户口簿的原件和复印件以及家庭生活用房说明材料。该材料式样，可到地方税务机关各办税服务厅领取。

　　个人到房屋所在地主管地税机关缴纳纳税保证金时，应提供身份证、房屋所有权证、购房发票、买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证以及出售住房按规定支付的有关费用凭证等资料的原件及复印件。

　　出售住房后一年内按市场价重新购房的个人，申请退还全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金时，应在重新购房后30日内，向原房屋所在地主管地方税务机关提供纳税保证金收据以及新购房屋购销合同、房屋所有权证、契税完税证明等资料的原件及复印件。