杭州首次勒令收回一住宅地块

　　本报讯（记者李刚殷实习生毛妍芳）位于杭州三墩的51号地块，近日被杭州市有关部门下令收回。这在杭州社会各界引起了强烈反响。51号地块也由此成为杭州市自1998年实施土地招投标制度以来，第一块被强行收回的住宅用地。

　　据介绍，杭州三墩51号地块于2003年12月23日以高价4.7亿元拍出，拍得方是杭州名都房地产公司。之后，“名都房产”缴纳了1.6亿元土地出让金，留下了3.1亿元资金缺口，一

年多来却无法填平。

　　据悉，“名都房产”老总来自温州，之前没有操作过房产项目。

　　其实，“名都房产”一直在寻求合作伙伴，但是忙碌半年来，并没有换来满意的结果。原因是，“名都房产”紧紧咬住控股的“底线”，力图以1.6亿元（相当于总出让金的三分之一）控股出资3.1亿元的合作伙伴，成为绝对股东。利益面前，这一要求使本有意与“名都房产”合作的开发商无法做出最终的让步，使合作计划被无限期搁置；再加上，进入3月以来接踵而至的宏观调控政策，“打”得“名都房产”措手不及，最终还是因为没有找到合作伙伴，资金链断裂而被有关部门通知强行收地。

　　业内人士认为，这不仅仅是收回一块地的问题，而是折射出在房地产市场的一些深层次问题。在杭州，最典型的是“三外”问题的存在。

　　所谓“三外”，即外资企业、外地企业、外行业来从事杭州市的房地产开发。

　　据浙江《今日早报》调查，“三外”房地产企业进入杭州拿地的高峰期是在2003年下半年到2004年初，当时杭州楼市处于鼎盛时期，只要是造出来的房子就不愁卖不出去。过热的楼市把拥有大量资金的企业吸引到杭州，杭州的土地市场也急剧升温。目前，进入杭州房地产市场的“三外”企业有数十家，他们手中操作的楼盘近百个，其中最为集中的区域是滨江以及闲林等近郊板块。

　　据了解，之前“三外”企业拿到的地块，大多已处于楼盘的开发或销售阶段。尚未开发的，大多正处于生死挣扎的边缘地带，亟待外来资金弥补资金链上的缺口。因此，有专家断言，在楼市洗牌的过程中，最先被淘汰出局的一定是“三外”企业，“名都房产”只是一个“出头鸟”而已。

　　同时，“三外”企业的大量涌入，也给政府有关部门提出了一个新的课题：应该提高房地产市场的准入门槛。