月租6000元每月少缴300元个税

　　早报讯（记者罗向明实习生李晶露）　从即日起，对个人出租房屋取得的所得，按10%的税率征收个人所得税，不再区分房屋用途。昨（19）日，成都市地税局公布了《明确出租房屋征收个人所得税问题的通知》，降低居民出租房屋作商铺等用途的税负。

　　扣除修缮费再征收

　　《通知》要求，从即日起，成都市征收出租房屋个人所得税按新的规定执行，凡与《通知》不符合的税收政策，一律改按该《通知》的规定执行，之前所征税款不再退还。

　　《通知》以月租金4000元作为分水岭，给出两套出租房屋征收个人所得税计算公式，其中，月租金收入在4000元以下的（含4000元）：应纳税额＝[租金收入－缴纳税费－修缮费（每次限额800）－800]×10%；月租金收入在4000元以上的：应纳税额＝[租金收入－缴纳税费－修缮费（每次限额800）－租金收入×20%]×10

　　%解读公式：出租房屋所得没有达到个人所得税起征起点，便不存在征收出租房屋个人所得税，房主按规定缴纳其他相关税费。在征收出租房屋个人所得税时，如果能拿出建筑部门的房屋修缮发票，计算时先扣除修缮费，每月最高限额800元，扣完为止。例如，房屋修缮花了2000元，第一个月扣800元计算，第二个月还可以扣800元计算，第三个月只能扣400元计算了。

　　征税不分房屋用途

　　据介绍，在此政策之前，对个人房屋出租用作住房的，其个人所得税税率为10%；个人出租房屋用作居住以外的其他用途的，如商铺、库房等，其个人所得税税率为20%。新的政策不再区分房屋用途，主要是降低了居民出租房屋作商铺等用途的税负。

　　解读政策：以青羊区某居民将房屋出租作商铺，月租金收入6000元为例（假设无修缮费用发生），在此政策执行前应该缴纳的各项税款为1802.4元，其中个人所得税为749.4元；在此政策执行后，各项税款为1427.7元，其中个人所得税为374.47元，减少的374.7元税款就是个人所得税税率下降形成的。