出租房屋 一律征个税10％

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　（记者赖庆媚）　出租住房、商铺所得租金都将按10％的税率征收个人所得税。昨日，记者从市地税局获悉，为规范出租房屋个税征收，根据省地税局的通知要求，该局正式下发了《关于明确出租房屋征收个人所得税问题的通知》。

　　调整：征个税不再区分房屋用途

　　《通知》明确规定，对个人出租房屋取得的所得都按10％的税率征收个人所得税，不再区分房屋用途。本通知下发前所征收的税款一律不再退还。而在此政策前，对个人房屋出租用作住房的，其个人所得税税率为10％；用作居住以外用途的，如商铺、库房、办公室等，其个人所得税税率为20％。

　　提醒：调整只涉及个人所得税

　　据市地税局相关负责人介绍，此次税率的调整只是针对个人所得税，而个人出租房屋用于居住以外用途的（即通常说的“民房商用”），营业税等其他税费依然按照原来税率征收。市民不要误认为今后居住用出租与非居住用出租所有的税费都一样。

　　利好：房东商家都受益

　　出租房屋征收个人所得税计算公式：

　　月租金收入在4000元以下的（含4000元）：

　　应纳税额＝［租金收入－缴纳税费－修缮费（每次限额800元）－800］×10％

　　月租金收入在4000元以上的：

　　应纳税额＝［租金收入－缴纳税费－修缮费（每次限额800元）－租金收入×20％］×10％

　　示例：商铺租金6000元少缴税300多元

　　以青羊区某居民将房屋出租作商铺，月租金收入6000元为例（假设无修缮费用发生），执行新政策后，应缴纳的各项税款为：1、营业税，租金×5％，为300元；2、城市维护建设税，营业税×（1％、5％、7％），为21元；3、房产税，租金×12％，为720元；4、个人所得税，按照以上公式，为347．7元；5、教育附加，营业税×3％，为9元；6、四川省地方教育附加，营业税×1％，为3元。以上税费相加需要缴纳1427．7元，而在此政策之前要缴纳1802．4元，减少的347．7元税款就是个人所得税税率下降形成的。

　　据市地税局相关负责人介绍，此次调整后，出租商铺的税负将比过去有所下降，这意味着房主及租用店铺的商家都会从中获益，这将在一定程度上激活商铺租赁市场。