旧城改造的参照版 湖广会馆先复建再开发

　　-记者日前从渝中区有关部门了解到，重庆市文物保护重点工程湖广会馆将于今年9月底——亚太城市市长峰会在我 市举办之前开放。据悉，当初湖广会馆的复建与洪崖洞的开发几乎是同时进行的，两者都是对亚太城市市长峰会的献礼项目。

　　-如果说洪崖洞是在保护开发的同时，将洪崖洞当作商业地产进行开发，在洪崖洞项目内部进行生产经营活动，并产 生利润；而湖广会馆则采取了一种完全不同的模式——

　　会馆效应初现？

　　记者来到位于长滨路的湖广会馆，看到整个复建主体工程已经竣工，工匠仍在进行细部完善工作。

　　整个会馆建筑浮雕镂雕十分精湛、栩栩如生，其题材主要为西游记、西厢记、封神榜和二十四孝等，还有龙凤等各种 动物图案及各种奇花异草等植物图案。

　　在工程现场记者还看到，与湖广会馆装修同时进行的是会馆周围的一些民房，同样也在进行着修缮工作。

　　记者现场采访了一个东水门的居民，这位姓余的老人今年八十几岁了，在这里住了40多年，与湖广会馆做了40多 年的邻居。

　　记者问：“你们这些民房的修复是自己出钱呢还是政府出钱？”

　　余老头回答说：“肯定是政府出钱嘛，我们这些人家庭情况都不好，哪有钱来修房子。”

　　“是因为这里建了湖广会馆，政府才出钱给你们修的吗？”

　　“那当然是，我在这里住了大半辈子，这次是跟着湖广会馆享福了。”

　　记者又问：“你们这里听说过要拆迁了吗？”

　　余老头的女儿在旁边回答道：“去年是听说过要拆迁，但是后来因为开市长会，就不拆了，听说明年还是要拆。但是 明年拆，我们的拆迁费就应该涨了，这里地价都升值了的嘛。”听她的言语之中，颇有欣喜的意思。

　　与余家的想法不同，杨女士不仅仅是想着拆迁费了，她的家就住在湖广会馆旁边，她说：“湖广会馆开馆之后，不是 有很多游客吗？我们家刚好在楼脚，现成的门面，出租也行，自己开店也行，反正以后会有‘商机’来的。”

　　的确如这些居民所想，由于湖广会馆的复建，会馆周围的地价有升温之势。本来湖广会馆所在的东水门由于处于长滨 路并不繁华的地段，属于渝中半岛较贫困的区域之一，湖广会馆复建之后，一些开发商开始将目光投向这里，东水门正街的地 价有攀升之势。

　　对此，记者采访了湖广会馆办公室的相关负责人陈女士，她很明确的告诉记者，修复后的湖广会馆周围的配套设施的 运作还未开始，现在最主要的是重建工作。至于周边的拆迁工作还在进行中，发展计划还未确定。

　　当谈及会馆内部的经营时，她反复强调，这是国宝工程，肯定不会那样草率决定。会馆内部最重要的是做旅游观光用 ，几乎没有商业经营。

　　先复建再开发

　　与洪崖洞直接作商业地产开发相比，湖广会馆则是选择了另外一种开发保护模式，即先复建，再作开发的模式。

　　这种模式对于旧城改造有没有借鉴意义？

　　记者曾于2004年采访了瑞安集团董事长罗康瑞先生，瑞安集团因为成功改造上海石库门旧城，将之开发为集购物 、休闲、娱乐为一体的“新天地”而闻名国内。

　　在石库门的改造中，瑞安集团的方案是，先将石库门老建筑完全保留，在这个基础上进行修缮，只是通过灯光、饰品 的装饰，将石库门的古老建筑特色更加突出地表现出来，使石库门老建筑成为新天地的一大特色。新天地既迎合了老年人怀旧 的心态，又让年轻人感到新奇：原来灰蒙蒙的石库门原来也可以变得这么美丽。这样新天地以其特色成功地进行了招商，完全 重现了老上海十里洋场的景象。

　　随着新天地的成功，其周围地价随之飙升，瑞安集团在新天地周围的几个商业地产，也因此而赚个盆满钵满。

　　“新天地只租不卖，我先把新天地的价值体现出来，将地段炒热，然后利用这个地段周围的商业运作赚钱。”说到这 些，罗康瑞相当得意。

　　对于旧城的改造，在传承历史文化和盈利之间寻找平衡，是个永久的话题。“只有将历史文化最大程度地保留下来， 旧城才具有永恒的生命力，当然开发者才能获得长远的利益。”一位不愿意透露姓名的专家对记者说：“其中操作手法的高下 之分，眼光的长短，不仅影响着利益，还关系到历史文化的传承，这存乎决策者一心。”

　　背景：重庆的独特印记

　　重庆湖广会馆，位于重庆渝中区东水门，始建于清乾隆二十四年(1759年)，道光二十六年(1846年)扩建 。

　　作为明清时期的特殊产物，湖广会馆承载着厚重的历史信息。明末清初，由于战乱、瘟疫、灾荒等原因，四川人口锐 减，当时的执政者就将湖广百姓迁往四川，形成了中国历史上长达百年的“湖广填四川”的移民浪潮。

　　而这些湖广人本就同气连枝，迁到四川为了达到相互照应的目的，自发组成了类似于“老乡会”之类的组织，而会馆 就是他们活动的基地，一般包括客房、会馆、戏楼及其它设施建筑。湖广会馆随着“湖广填”应运而生，也成了这场历史大移 民的见证者。

　　西南师范大学历史学教授蓝勇说，重庆人虽自称巴人后裔，事实上目前的重庆人大多为湖广人的后裔，所以“湖广填 ”于重庆的意义可想而知。作为一个“水流沙坝”的移民城市，湖广会馆成了重庆的一个独特印记。

　　重庆湖广会馆虽在战火之中损毁较大，但仍然是全国保存规模最大的会馆群，占地面积8561平方米，包括广东会 馆、江南会馆、两湖会馆、江西会馆及4个戏楼。2004年，重庆决定耗资两亿，按照原来的模式，复建湖广会馆，重现当 年湖广会馆的繁荣景象。