铁北土地升值助力国企改制

　　《长春宽城区委区政府将迁至铁北》续处于停产的长春钢管总厂将会看到一线生机本报记者 白桄 摄

　　本报讯 （记者刘昕）“区政府搬过来，铁北地价上涨从理论上讲是绝对的！”昨日，长春市国土资源局宽城分局局长周东昕在地图上描述着铁北的未来。这句话在其他部门和企业均有共识，并拿出实例佐证。宽城区委区政府移至铁北，不但将提升地价，也会给该区域

内的国企改制带来机会。铁北老国企“负翁”扎堆

　　“停产9年了。”长春钢管总厂厂长王乐起说，700多人的厂子只有30人留守在厂。“1981年到1993年是好时候。钢管厂是长春市第一批省级先进企业、省第一批产品免检企业，年产值2400万元，年缴利税500万元，厂领导在市里开会要坐在前面的。”风光不再！如今，这家企业欠银行贷款本金5189万元，职工劳动债权835万元，职工社保费1400余万元。在铁北，这样的国企“负翁”并不少。

　　长春市铁北老工业区调整改造指挥部企改指导组组长姚秋斌介绍，铁北共有117户国企，其中归指挥部管理的有17户市属企业，“17户企业差不多都要走破产路。”土地升值改制有望

　　铁北作为长春老工业区，曾有过突出贡献的国企由于自身竞争力和其他因素，已度日艰难。姚秋斌表示，对于停产国企，改制成本有三个来源，一是招商引资，二是财政支持，三是企业最后一张牌——土地！长春北站和北人民大街的开发，已使铁北工业用地估价大幅上升，区政府北移将有更直接的作用。

　　王乐起介绍，钢管厂已完成“单退出”（即职工解除劳动关系，国有资产尚未退出）。钢管厂面积共有6.5万平方米，“单退出”资金源是把7600平方米土地抵押给省国有资产投资经营公司得到的，“如果不是地价上涨，‘单退出’也难以完成。政府北移将会再次刺激铁北地价！土地升值，企业手中的筹码更重，利用优质资源和投资商谈判的底气更足，我的想法是，争取让企业破产后重组，走出一条新路。”

　　“另一个重要作用是，能引来商人投资。”姚秋斌认为，区政府北移是铁北将成为宽城区政治文化中心的信号，这对招商引资的作用不可估量。“过去，国企想引资重组，土地便宜也没人来。拿第一毛纺织厂来说，停产15年，厂区内野草比人都高，野兔奔突，野蛇、猫头鹰都安了窝。北人民大街一开发，立刻就有投资商来问，现在‘一毛’已顺利完成‘双退出’。”商品房价格将水涨船高

　　宽城区发展和改革局局长程宝山介绍，目前，铁北商品房平均售价在1500元至1700元之间，在长春市属较低水平，“尽管在涨，但铁北地价仍处慢热阶段，区政府北移应该会促使房子涨价的速度快一些。”

　　周东昕认为，“宏观看，市政府南迁，一定程度上削弱了宽城区地价攀升速度；具体看，宽城区政府北移，将使铁北抵消上述不利因素，而且还能够加快这片土地升值的速度。”他强调，相对而言，铁北属长春市区土地资源较为丰富的地区，政策倾斜带来的地价上涨是一次好机会，土地开发必须做好前期规划，为将来开发预留空间。（新闻编辑：）（来源：新文化报）