小区公共资源收益应归业主

　　电梯广告收益该归谁

　　今年年初搬入新家不久，就发现电梯里多出了广告牌，电梯口多了个楼宇电视，“这应该是大家共有的地方，怎么事先物业没征求大家意见呢？”家住太乙路北口的成小姐有些疑虑，随后她查阅资料发现，按规定不仅要征求业主意见，而且收益也应该归业主所有。成小姐就更疑虑了，“都几个月了，物业压根就没提过这份收益，钱到底流向哪里了？”

　　昨天下午，成小姐向小区物业咨询，得到的回复却不能让她满意。“他们说业主委员会还没成立，不可能向每个业主征求意见，其实贴个公告就行了，他们根本没想过征求大家意见。”同时，物业还说这笔费用会直接用到房屋维修上，但问什么时候公布账本，对方就支支吾吾，只说“到时候”。

　　不知情业主自动弃权

　　记者从电梯广告公司了解到，目前我市的商住楼、写字间和居民小区大约1500个楼盘都安装了电梯广告，其中包括700多个居民小区。安装楼宇电视的小区也有几十个。小区内的广告已经成为一个普遍的现象。记者随机采访了一些业主发现，大部分业主并不知道小区公共资源利益归自己。

　　“物业从来没有说过啊！我不知道，还有这样的规定？”“广告费用归所有业主？没听说过。”其实早在2003年9月执行的《物业管理条例》第五十五条就规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　不仅电梯有广告，特别是一些大型社区，商品、药品推销和促销都看上了小区的风水宝地。对于公共资源的收益，业主应该清楚收益的来龙去脉。

　　物业应列出公开账

　　“电梯广告确实没多少钱，3个电梯一年只有几百元收益。”昨天，成小姐咨询物业得到这样的答复。“我觉得物业在刻意隐瞒，而且在欺骗我。”记者咨询了电梯广告公司了解到，目前电梯广告费用主要根据小区位置和楼高决定，按照成小姐所在的楼盘情况估算，一个电梯内的广告收益是几百元，3个电梯的广告收入应该在上千元。

　　“物业说用在维修就用在维修了吗？应该出具广告收益的收据和维修账本。”“物业从头到尾都没有说过这个事情，不问的话谁又知道有这回事？”记者采访中了解到，物业公司对广告收益的归属显然很清楚，但大部分业主却是知之甚少，在这样传递断层的情况下，物业不仅事前应征求业主意见，而且要把小区公共资源的收益列出一本公开账，明示给业主，业主也可以查询，这样才能让小区公共资源收益物尽其用。记者陈黎实习生张亚桃