房价“飞涨”势头得到遏制

　　江淮晨报晨报讯记者昨天从省物价部门获悉，5月份房地产新政策实施以来，我省的房价快速上涨的势头得到遏制，总体价格开始趋于平稳，短期内上涨空间不大。但从我省商品住房的总体价格不高等现状看，预计今后我省城市住房价格仍有上涨空间，一些中小城市房价甚至有快速上升的可能。

　　据统计数字显示，2004年全省商品住房平均销售价格为1590元／平方米，比上年上涨

16．8％。今年1～5月份，全省商品住房平均销售价格为1900元／平方米，比上年同期上涨38．2％。1～5月，合肥市商品住房平均销售价格为3010元／平方米，比上年同期上涨30％左右。马鞍山、淮北、巢湖、六安等市住房价格涨幅均在50％以上。房价快速上涨除了消费结构升级、需求增长、成本上升等因素外，居民的涨价预期、投资和投机性炒房也对房价上涨起到推波助澜的作用。

　　5月份以来，国家加大了对房地产市场和价格的调控力度。新政策实施以来，市场观望气氛浓厚，成交量有所下降，房价快速上涨的势头得到遏制。据相关人士介绍，合肥市6月份销售商品住房24．4万平方米，比前5个月平均销售量少近9万平方米。6月销售价格3086元／平方米，比5月每平方米3133元降低47元。二级市场价格也出现了同样的变化。6月份平均交易价格为2506元／平方米，比5月份下降18元／平方米。

　　据监测部门预测，目前，国家对房价的调控已初见成效，房价在急速上涨后趋于稳定。短期内房地产调控政策效应仍会持续显现，价格进一步上涨的空间不大，有可能在目前价位上保持基本稳定。但从我省城镇化水平有待快速提高、社会需求仍然旺盛、商品住房的总体价格不高的现状来看，今后我省城市住房价格仍有上涨空间，一些中小城市房价甚至有快速上升的可能。

　　物价部门建议，下一步继续加强对房地产市场的调控和管理，尤其是针对当前普通商品房空置率、空关率较高的问题，深入开展调研。跟踪国家和省房地产调控政策对房地产业发展的影响，研究制定房地产市场调控预案，规范房地产销售和价格行为，努力引导房地产市场持续、健康、稳定发展。

　　（胡冬华 孙昊）

　　（来源：江淮晨报）