让房产市场重建什么信心

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，七部委稳定房价的文件出台后，市场目前的观望气氛直接导致了成交量的大幅下挫，因此，当前至关重要的是让市场重新建立信心。聂会长所讲的“市场”，究竟指的是什么？又是谁的信心需要重建？

　　据7月20日《第一财经日报》报道，建设部有关官员透露，近期将不再出台房产市场的进一步调控政策，而将工作重点放在各项政策的落实上。全国工商联住宅产业商会会长聂梅

生表示，七部委稳定房价文件在房地产开发投资、房价增幅等方面起到了实质性抑制过热投机的作用，但市场目前的观望气氛直接导致了成交量的大幅下挫，观望期如果过长，可能会影响整个行业的健康发展。因此聂认为，“当前至关重要的是让市场重新建立信心”。此外，该商会正在牵头草拟一份主旨为“缓解目前房产市场颓势”的万言书，以“向国务院有关部门建言”。

　　时下，有些人有这样一种看法：自6月1日起实施七部委房市新政以来，商品房的成交量萎缩，房市已经进入“冷冬”，“罪魁祸首”正是“旨在稳定房价”的房市新政策；而房子之所以卖不出去，是因为老百姓都在“持币观望”，造成“观望”的根本原因则在于百姓对新政策的“误解”。因此，该缓解甚或挽救“市场颓势”了。照这种说法，现在俨然到了“政府救市”或所谓“重建市场信心”的关键时刻。

　　有一句经济学名言：“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品”。房产市场若果如一些人所说的“进入冷冬”，想来决不是调控政策实施的必然结果，根本还是在于房价离谱到让人无法承受的地步。倘若将成交量萎缩、房子卖不动的怨恨，发到调控政策身上，对新政而言，未免太冤了。

　　对聂梅生会长“重建市场信心”的高论，我想很多人会像笔者一样有些问题想不明白。毕竟，聂会长所讲的这个“市场”，概念实在太模糊了，究竟指的是什么？谁的信心需要重建？是指“抱定暴利不放手”的开发商，“有恃无恐”的投机者，还是“对住房望眼欲穿”的普通百姓呢？事实是，开发商的“信心”到现在为止，似乎还没有动摇的迹象，就连被“套牢”而将房子“转售为租”的投机客，其“信心”似乎也坚定得很。如此，当然也就都用不着“重新建立”了。剩下的恐怕只有市场外观望的普通百姓、自住房消费者的“信心”最为不足了。他们对新政寄予厚望却被指为“误解”，对房价下调有所预期又被指为“不切实际的幻想”，那么，是要为他们“重建信心”吗？可我却感觉到，聂会长并不是这个意思。

　　说到底，“重建市场信心”也好，“缓解市场颓势”也罢，只要明白一点，就已经足够，这就是：当房产市场的繁荣依靠购房投机需求不再有效、不得不面对真实需求时，售卖者报出的价格与购买者愿意并且能够承受的价格，二者能基本达成一致，交易才能成功，成交量才能上升。舍此，亦无他途。

　　孙凤忠