上半年南京商品房价上涨5％

　　晨报讯经历了一系列宏观调控的南京楼市上半年到底卖得咋样？昨日，南京市房管局公布最新数据显示，上半年全市实现商品房合同销售407万平方米，加上经济适用房全市1－6月份商品住宅成交均价为4260元/平方米。与去年同期涨幅相比，宏观调控下南京楼市涨幅明显放缓，今年上半年全市商品住宅涨幅仅5％。

　　商品住宅均价4260元/m2

　　据南京市房管局副局长郭宏定介绍，今年上半年，宏观调控下的南京楼市基本保持了稳定发展态势。全市共实现商品房合同销售407万平方米，同比增长5.8%。其中商品住宅销售365.4万平方米，同比增长8.2%。郭宏定表示，407万平方米的销售面积全部为期房销售，如果加上现房销售楼市的销售面积还要多出200多万平方米。在商品房投资持续增长的同时，二手房交易也有所增长，上半年全市二手房成交28973套，同比增长17.3%，成交金额近90亿元，同比增长40%左右。1－6月份南京商品住宅（含经济适用房）成交均价为4260元/平方米，比去年同期上涨5％。郭宏定介绍，5％的涨幅已经明显低于去年及前年百分之十几的涨幅，说明南京楼市在宏观调控下涨幅已有所放缓，市场朝着更健康的态势发展。

　　楼市持续回暖

　　6月份房产“新政”实施后，不少城市房地产市场受到较大影响，交易量明显下降。对此，郭宏定用“先抑后扬，持续回暖”来评价新政后的南京楼市。郭宏定认为，新政刚实施时的6月份，由于政策不见底，楼市尤其是主城板块受到的影响较大，但随着楼市对政策逐步适应，楼市在7月份已经有了明显的回暖。网上房地产数据显示，在6月份的短暂回落后，7月上旬全市商品住宅日均成交116套，较6月份提高31.8%，与前5个月月均相比提高13.7%。7月中旬全市商品住宅成交量明显上升，日均成交143套，较7月上旬提高49%，较6月份提高62.5%，“回暖”趋势日趋明显。

　　“投机客”纷纷离场

　　作为此次宏观政策主要目的，郭宏定认为，新政后的南京楼市里“投机客”已经基本离场。他介绍，6·1新政实施之初，南京房地产市场交易迅速下滑，短期内交易清淡，观望气氛浓厚，这都是一个健康市场的正常反应。经过一个多月来的调整，投机客基本已经离场，部分短期投资者亦已退出，支撑楼市的自住有效需求仍然十分强大。特别是今年以来，南京市居民人均可支配收入增长较快，市民的购房能力有较大提高，且“新政”见底后，百姓购房的信心上升。郭宏定举例说，近期二手房交易逐步增加正是最好的证明。

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）