业主热论小区公共资源

　　有多少公共资源被利用

　　昨天《小区公共资源收益应归业主》的报道见报后，很多市民打来电话，就小区资源利用展开讨论。“我所在的小区比较大，不仅电梯里有广告，连垃圾箱上都有广告。”“原来共有的仓库，现在被物业出租了，算不算公共资源利用？”打进热线的市民都表示过去对小区公共资源归属不了解，对很多侵占公共资源的现象也不清楚。

　　最新的《中华人民共和国物权法（草案）》就业主对建筑物区分所有权做出了明确的规定。“业主对共有部分享有共有和共同管理的权利”。明确建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，属于市政建设的除外，会所、车库的归属没有约定或约定不清，建设单位不能证明享有所有权的，属于业主共有。

　　侵害小区资源的现象除了利用小区资源张贴广告，还有把小区道路当做对外收费停车场、把公共设施改变用途进行租赁、把规划中的绿地拓展为停车场二次卖给业主、把属于业主的屋顶和外墙挂上广告牌……这些常见的做法无疑损害了业主的利益。

　　通过业主委员会维护权利

　　“我们小区物业擅自利用资源，没向业主做任何说明，我们该怎样维权呢？”不少市民都提出这样的问题。

　　“根据物管条例和业主签署的物业条约，业主可以通过业主委员会先和物业公司协商，要求物业公司公开财务，如果物业公司私自改变公共资源的用途，或者拒不公开财务的，必要时可以炒掉物业公司。”陕西弘业律师事务所的韩小宏律师说，如果小区没有成立业主委员会，业主可以个人提出，情节严重的可以通过法律途径解决。

　　记者了解到，新的《物权法》也支持业主的权利。无论是开发商聘请的物业公司还是某个物业管理人，业主都有权更换。而一旦发生侵害业主共同权益的行为，或物业公司违反合同引起业主争议，只要业主大会上有三分之二以上的业主同意，就可以提起诉讼、申请仲裁。同时，单个业主也可以对物业公司提起诉讼、申请仲裁。记者陈黎