北京空置房432.2万平方米开发商囤房以时间换金钱

　　一边制造房源供不应求假象一边却是商品房大量空置北京空置房432.2万平方米开发商囤房以时间换金钱

　　细心的人们也许不会忘记今年以来北京房价一路飙升的过程：先是由部分开发商通过

媒体大肆宣扬北京“地荒论”， 但就在北京市国土资源局公开澄清北京房地产开发用地充足之后，部分开发商又抛出了北京房地产市场出现“供不应求”论， 继而人们又在各媒体上和楼盘前看到排长队“购房”的热烈场面。于是，在大多数人并不知情的情况下，北京便出现了楼市火 爆行情，几乎在短短几天之内，北京房价一夜之间虚火上升，每平米涨了数千元，跃居全国第二，以致今天仍然虚火难下。

　　然而，随着记者深入暗访和近日北京市发改委、建委、统计局等联合出台数据显示，北京商品房并不紧张，商品房空 置率高达46%左右，仅今年前6个月，商品房空置率同比上升就高达25%,全市商品房空置量更达到432.2万平方米 。

　　开发商花钱雇“房托”造势

　　7月9日，记者偶尔在电视上看到一则大约二十分钟的售楼信息。北京楼市正在被业界称为迷茫期，大多数开发商都 保持低调，而这家开发商为什么逆水行舟，高调炒作？为了探个究竟，10日上午8点多，根据电视广告，记者来到位于北京 朝阳区CBD商业区的东四环附近的某大型豪华楼盘的售楼处。尽管此时北京楼市已经步入迷茫期，但这里依然有数百人排起 了两条大约200米长的购楼队伍，在烈日下等待开盘。因为，这家楼盘开发商在电视广告中打出：在CBD寻找全市超低价 高档房。

　　“您也是来买房的？”当记者刚刚靠近队伍准备打听有关事宜时，站在队伍里一位操着河北沧州口音的小伙子便和记 者搭起话。记者装着不太了解这个楼盘情况，并递上一支香烟，这个小伙子和记者聊了起来。

　　记者并没有马上谈起房子，而是先和这个小伙子拉家常，知道我们都是外地人后，似乎我们间的距离被拉近了。“您 想买多大的房子？”他问。“70—80平米左右。”记者回答说。

　　“那你不要排队了，这次不卖中小户型的，都是大套而且户型都不是很好的，户型好的一般没关系也不卖。”

　　“为什么不卖中小套，那么这些人都是买大套的？”记者反问道。

　　似乎是觉得记者不太信任他，这个小伙子便告诉记者，他姓华，他也不是来买房的，他原来是做白酒销售的，因为夏 天是白酒淡季，最近没什么活干，正打算回沧州老家过段时间再来。正巧赶上这个楼盘招促销人员，就应聘了。“原以为让我 们发广告搞促销，等来了以后才知道是作‘房托’，开发商对我们要求比较严格，让我们不管多热，都必须打扮得像白领，不 需要我们做别的，工作就是排队。”小华告诉记者，他们排队不仅仅是在一个地方排，几乎每两天就换个地方，在附近几个楼 盘轮换。

　　“你看这么多人排队啊，其实这里有很多都是开发商雇来排队的，也有很多是其它公司的人轮换过来的，我们互相不 认识。我听一位主管说过，因为最近楼市行情不是很火，所以一些开发商就联合起来，不间断地炒作，让人感觉北京楼市还是 供不应求，没有低迷。”

　　小华的这番话让记者感到有些意外，尽管早就听到过有关开发商雇“房托”的传闻，但还是有些将信将疑，必竟这是 楼市低迷期，这种假象市民会相信吗？但很快记者在东四环北路的另一个北京著名开发商处得到了证实，尽管北京整体楼市低 迷，但这里却也出现“抢购”浪潮，由于向来习惯跟风购买的人们，担心“便宜房”被别人抢走，便急于落定。而也正是这种 跟风，在一定程度上，帮助了这些楼盘加快销售进度，使得本来低质的房子也变得“紧俏”，客观上也让本来“热卖”的假象 变得真了起来。

　　万通地产一位项目经理说，低迷期开发商高调造势，主要为了力挺房价不要在开发商们预计的3-5个月低迷期内崩 盘。除了造势，北京房地产商还酝酿建立价格同盟。

　　70%开发商囤房待涨价在对京城几大著名房地产开发商调查过程中，记者发现，有70%的开发商在销售自己开发 的商品房时，只销售了一少部分，尤其是在三环以内的项目，而销售出去的部分大多数为户型不是太好的。

　　“和上海等城市不同，由于北京是全国政治、文化、经济中心，除了拥有数以百万计的官员阶层，还有全国各级、各 种机构驻京单位，加上世界著名跨国公司、文艺界名人聚集这里，应该说，不管到哪一天，北京的房地产价格只能升不会降， 而且这种趋势是一年比一年明显，所以，现在几乎所有房地产开发商都会把自己开发的商品房的大部分攥在手里，就等着升值 了。”华远房地产一位姓张的业内人士告诉记者，现在开发上早已尝到了这种房地产升值的甜头，谁囤积的越多谁赚取的利润 就越高。他说，他过去的一位同事，2002年在北二环开发的一处15万平米的商品房，当时以每平米4700元卖了不到 4万平米就不卖了，今年年初把剩下的以每平米9500元卖出，一次性多赚了5个多亿。

　　除此之外，北京鸿润地产开发有限公司一位负责人还认为，这种囤积方式从表面上看，似乎开发商囤积的仅仅是商品 房，其实，这种囤积商品房，也是变相的囤积土地。这位负责人说，如果开发商大量囤积土地，在规定的时间内不开发，那么 ，国家可以收回，这样，开发商基本上没有把土地抱在怀里长期等涨价而不开发的，可囤房就不一样了，卖不卖或卖多卖少都 是开发商自己的事，在市场经济下，政府管不到，相对于土地来说，囤房更有利。

　　而且，根据规定，只要开发商手中长期囤积土地，就不能再向国家申请土地，但囤房就不同了。用这位负责人的话说 ，即便哪一天国家规定不允许囤房了，开发商也还是有办法让正在开发的房子随时间而升值，只要拖延工期就可以了。

　　专家担心北京商品房资源被少数人垄断建设部住宅产业化促进中心一位不愿意透露姓名的专家在接受记者采访时表示 ，对于商品房空置率的数量界定，国际上一般为：4%～5%为适度空置率，10%则为警戒空置率，超过这一界线即为严重 空置，已进入红灯区。要采取一定措施以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上，为商品房 严重积压区，而这种积压可能会在一定时期变成一种资源垄断。

　　这位专家指出，从目前北京商品房空置率来看，已经远远超过国际警戒线。从北京商品房空置率原因分析，这种囤积 以少数开发商为主，如果任其发展，这种长期囤积，极有可能转化为商品房资源被少数利益集团垄断。因此，这位专家呼吁， 北京商品房空置率问题应该引起有关部门警惕，必须采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到 比较合理的区间，否则将给国民经济带来一系列的严重问题。