大话购房：买房，不过是租房70年！

　　你每月付多少房租？

　　首先纠正大家一个观念，我们现在所谓的买房和国外的买房有本质不同。由于房屋使用权70年的有效期，其实你买的新房子相当于跟国家和房产商签了70年的租约。有人说70年以后还可以续租。在中国，房子下面地皮还不是你的，请大家想想，用了70年的房子还能住人吗？我们进行统计必须要有一个依据，就是净现值法。我们把你现在要付的钱，折到70年

平均支付，看看相当于每个月付多少钱。按你的钱每年有3%平均收益计算。100万的房子，我计算了一下，大约是2200元左右（计算过程很复杂，在此省略）如果200万的房子，也就是4300元左右。乍一看似乎还可以，但是我这里有两个前提：1、是你的房子是一次性付清情况下买的。如果是现在常见的首付30%，贷款70%，30年还清。你100万的房子，相当于每月的租金是（按贷款利率5%计算）2500元。2、民用住宅的设计年限是50年，其实70年完全是一种非常乐观理想主义状态。如果按50年折旧，也就是说50年以后你的房子不能用了。这是完全合理的，实际是很多开发商设计的只有40年。现在的新楼住个几年出现开裂是很正常的事情。100万的房子，首付30%，贷款70%，30年还清。相当于每月的租金是（按贷款利率5%计算）3100元。（老兔）（紫／编制）